政策、选举夹击　业者：房市买气没起色

▲近期全台房市交易直直落。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

房仲业者31日公布最新统计，和2014年同期相比，3月全台7大都会区交易量全数下滑，分别衰退10%至48%不等，买气低迷。有业者认为，2015年初受政策不确定性干扰，下半年又有选举氛围影响，房市买气恐难有起色。

永庆房产集团资料显示，3月台北市交易量较2月增加44%、年减15%；新北月增24%、年减29%；桃园月增61%、年减48%；新竹月增53%、年减39%；台中月增36%、年减35%；台南月增58%、年减10%；高雄月增41%、年减28%。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，3月全台7大都会区买气已较2月回稳，但与2014年同期相比，仍呈现量缩，交易量能相对低迷许多。

黄舒卫说明，民众对于房价下跌已有预期，追价力道薄弱，甚至希望降价幅度更大，才愿意进场，观察近期成交资料可发现，双北市低于行情5%以上的物件占比持续攀高，台北市2015年第1季占比已达25%，新北市也攀升至18%，双双站上新高。

值得注意的是，高于行情5%以上的成交物件占比，正逐渐下滑。黄舒卫指出，台北市2015年第1季仅有13%，新北市也跌至14%，都是新低纪录，显示买方市场已确立，开价越接近买方期望，成交机会越高。

有部分业者认为，年初受房地合一政策摇摆不定影响，2015下半年又有选举氛围干扰，有意买房的民众，依然会抱持观望态度，短时间内恐不愿进场，就目前情况来看，2015年房市买气未见起色，并没有比2014年好。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，目前看来，双北市交易量难有好表现，不过台中地区因住宅成交行情仍在1字头（2014年第4季平均单价16.7万元），加上就业市场成熟、绿覆率高，且具备交通建设题材，房市交易相对较好。