逾30年老屋破500万户！　业者批政策没跟上：现况租不起、买不起、换不起

记者陈筱惠／台中报导

今（9日）日举办的「2025中华民国不动产联盟高峰论坛」上，不动产联盟总会理事长林正雄说：「70%的民众住在结构不安全的房子。」而台中市不动产联盟协会理事长苏兴民直言：「国民现在呈现租不起、买不起、换不起的窘境。」

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▲中华民国不动产联盟总会主办的「2025中华民国不动产联盟高峰论坛」开讲，业界大佬纷纷发声。（图／记者陈筱惠摄）

林正雄直言：「未来不动产要面对的除了碳费议题，实际上『下一代』更是重要的主轴，全台屋龄30年以上住宅正式突破500万户，占比更高达一半，921前的建筑物不论是建筑使用年限与结构都已不符合居住安全，按照目前都更、危老的速度，要替换这些老屋得要百年、千年的时间。」

▲林正雄呼吁政府应正视3大方向：「包含都更提高容积，让1坪能够换到至少1.5坪、解除第七波信用管制对第二户限制，补助换屋族优惠、加强新青安或是『新新青安』政策。」（图／记者陈筱惠摄）

但是都更、危老的诱因不足，让台湾都更牛步的窘境，加上ESG、净零碳排议题迫在眉睫，林正雄表示：「现阶段像是汽机车汰旧换新有5万元以上的补助、油车换电动车也有停车优惠、燃料税等补助，甚至连买电冰箱、冷气都能有减征货物税的优惠，建议政府也应针对超过30年以上的老旧房子着手思考『住宅汰旧换新』补助方案，将有效提升都市防灾。」

因此林正雄呼吁政府应正视3大方向：「包含都更提高容积，让1坪能够换到至少1.5坪、解除第七波信用管制对第二户限制，补助换屋族优惠、加强新青安或是『新新青安』政策。」

台中市不动产联盟协会理事长苏兴民则认为：「 2024年因全球经济波动、央行的政策改变，同时让市场有了压力与不确定性，目前仲介与代销的销售量降低、民众对房市不安、对贷款需求没有被满足。」

▲全台屋龄30年以上住宅正式突破500万户，占比更高达一半，921前的建筑物不论是建筑使用年限与结构都已不符合居住安全。（图／记者陈筱惠摄）

苏兴民建议：「新青安是非常好的策略，但应该推动政策『专款专用』，目前市况首购、换屋、置产的族群全部混为一谈，让贷款余额不足，影响到换屋族、第二户贷款的正常运行，变成现况『买不起的租不起、首购族买不起、换屋族因贷款限制换不起』」

台中市不动产仲介公会理事长林志云认为：「第七波信用管制后，房仲业受到冲击是一定的，但没有倒店潮，成交量缩但委托量增加20%，代表民众预期房地产不会好，过去惜售心态已转变。」

另外，台中市不动产开发公会旗下由建商二代组成的「新世代委员会」日前也进入交接，新世代委员会自成立以来，历经12年的发展，从最初的20多位会员，成长至今已突破百位，成为建商二代的重要舞台。

嘉磐建设执行长魏豪志正式接任会长，魏豪志以「成功来自前瞻布局与谨慎准备」为理念，对未来满怀信心，他也表示：「新世代需要更积极地探索国际趋势，深化与国内外建筑业界的合作，面对ＥＳＧ浪潮，也同样要为下一个世代铺路，必须踏实且充满信念。」

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