年轻人买房不是梦？　调查：天龙国近500间待售屋「租的起就买的起」

▲根据屋比超省房屋比价平台统计，台北市有近500间待售屋的房贷负担，可控制在家庭可支配所得1／3内。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

全台住宅租金惊惊涨，对于无壳族来说，买房真的只是妄想吗？以台北市2016家庭可支配年所得中位数111万3,565元估算，每月约可负担3万932元房贷（1／3为房贷支出）。根据屋比超省房屋比价平台统计，台北市目前仍有将近500间（2房以上）的待售住宅可供民众挑选。由此可见，买房并非真的只是梦。

此份调查是以家庭可支配年所得中位数为基准，并以家庭所得1／3内为负担房贷条件，且运用30年房贷、利率1.8%、自备款2成所推估出一般家庭可负担购买的房屋总价。

举例来说，台北市2016家庭可支配年所得中位数为111万3,565元，换算下来，家庭每月约可负担约3万932元房贷，若以贷款8成、利率1.8%计算且搭配30年房贷，可购买总价1075万以内的住宅。而台北市网路待售物件数符合2房以上、该总价条件则有498间。 ▲六都家庭可支配所得1/3内可购屋总价与符合条件2房以上的网路住宅待售物件数。（图／资料来源: 主计处家庭收支调查、屋比超省房屋比价平台）

另外，根据主计总处资料显示，截至今（2017）年10月底为止，全台住宅租金指数已连续34个月上扬，创下历史新高，甚至在六都，小家庭常承租的2房及3房的住宅，租金年涨幅更高达3.9%～6.8%。

根据屋比超省房屋比价平台截至11月28日调查，台北市2～3房住宅租金中位数为3万8990元。对照上述估算，平均家庭每月约可负担约3万932元房贷来看，「租屋还比买屋还难」。业者表示，无壳族或许可开始思考「转租为买」，把租金支出用来缴房贷，还能晋升有壳一族。▲目前六都住宅2～3房待租住宅价格。（图／屋比超省房屋比价平台提供）

屋比房屋比价创办人叶国华表示，近年房价下修、租金却不断上涨，目前主要都会区的住宅租金报酬率已达2%以上，中南部甚至可达3%～4%，与10月五大行库房贷利率仅1.627%相比，整整多出一倍，显示出无壳族花在租金的支出，被房东拿来缴付房贷利息都还有剩，「租屋与买屋的黄金交叉格局正逐渐形成，转租为买的时刻已经到来了。」

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣则指出，目前人口最集中的六大都会区内，仍有不少2房以上物件的房贷负担可控制在家庭可支配所得1／3内，只要民众存足自备款、多方比价，并善用「宽限期」或是「长年期房贷」等方案，适度降低每月负担，要一圆成家梦，并非真的遥不可及。▼台北市房屋。（图／记者叶佳华摄）