房地合一难抑制高房价　王应杰：买不起的还是买不起

▲王应杰认为，房地合一课税，无法解决高房价问题。(图／台北市商业会提供)

记者林信男／台北报导

台北市商业会理事长、东森房屋董事长王应杰2日表示，房地合一、实价课税的政策方向，无法解决高房价问题，「买不起的还是买不起」，政府应给首购族9成房贷额度，减轻自备款压力，才能让多数人住得起台湾，促进房市活络。

行政院长江宜桦2日宣布，政府会致力推动房地合一、实价课税政策，财政部将在年底提出相关修法草案，并提报行政院，希望民众可以看见住得起、符合土地正义的未来。

不过王应杰说，奢侈税、实价登录等打房措施，已使房市交易量明显下跌，预售市场更是「凄风苦雨」，房地产市场相当不景气，却未解决多数民众买不起房的问题。

王应杰指出，房地合一、实价课税，都无法抑制过高的房价，不过台北市调高非自用住宅房屋税率，持有3户以上者，征收税率达3.6%的作法，王应杰则表示认同，「持有财产较多的人，本来就该多缴税。」

王应杰认为，现行1年调整1次的土地公告现值，可改为半年调整1次，房屋评定现值的判定标准，也应每年调整，才能带动税率改变，进而影响房价。

王应杰建议，「政府不能用打压投资客的方式，对待买不起房子的年轻人！」应给年轻首购族90%的房贷额度，分成30年摊还，采取前3年只还利息(缓冲期)，自第4年开始还本金(连本带利)的作法，在只要准备10分之1自备款的情况下，经济负担相对轻，年轻人的购屋意愿自然会增加，才能解决「住不起台湾」的问题。