抑制高房价 中研院:实价+房地合一课税
对于国内的高房价问题,中研院6日在「赋税改革建议书」中建议,房地产持有,以及交易资本利得,应采取实价课税,且可思考将房屋与土地合一,以扩大税基,才能更符合公平原则。
中研院6日举行「赋税改革建议书」发表会,「赋税改革建议书」内容显示,台湾不动产具有4大问题,包括房价所得比过高、市场供需失调、持有成本偏低,以及资本利得偏高但税偏低。
「赋税改革建议书」建议,政府短期内可采取实价课税,以及将房屋评定现值期限,比照公告现值,由3年1次,改为1年一次;长期则应将土地和房屋合并课税,借以扩大税基。
「赋税改革建议书」强调,政府可降低自用住宅税率,并拉高非自用住宅税率;也应开征空地税,使投资客炒作成本增加,促进空屋和空地释出。
「赋税改革建议书」也指出,对于外籍人士在台购买房地产,政府可参考香港、新加坡模式,课征额外交易税,以避免外资炒作房地产。
「赋税改革建议书」引述美国顾问公司Demographia在2014年1月发表的「国际房价能力负担调查」说明,台北市房价所得比达15倍,取代香港的14.9倍,跃居全球第1。