借镜加拿大温哥华经验…… 金融业高层：抑制高房价 课空屋税最快

中央银行副总裁陈南光撰文直言台湾当前房价过高，应超前部署避免炒房，外界关心央行年底前是否再祭选择性信用管制，金融业者则急着建议，与其管制银行贷款，不如直接课征空屋税，且「加拿大温哥华就是最好的借镜。」

不愿具名的金融业高层分析，温哥华在2018年开始对市区内占比达5％的空屋，根据评定价值课征1％的「空屋税 」，凡是屋主在半年内未出租、闲置，不论是建商或一般的屋主，一律加征1％，一课征没多久，温哥华房价下跌10％，这也是温哥华为阻止房价与租金不断攀高，在针对外国投资人课征20％房地产交易税后，另一具有代表性的措施。

也有其他多位金融业人士认为，比出手管制银行贷款成数或利率，空屋税的效果更快。某金融业高层也观察，囤屋仍以建商为主：「很多建商根本不缺钱，因此宁可惜售房子，购屋族因此没有讲价空间！」

但若课征「空屋税」或「囤房税」，建商就必须考虑卖屋，否则持有越久，成本越高，购屋族将会有更多协议降价的空间，这位业界高层指出，管制银行贷款：「并不能直接影响到建商，反而多数财力有限的房贷户会成受灾户。」

这位金融业高层表示，台湾的房价近20年来的确涨太多，他并比较台湾与新加坡的房价指数指出，新加坡从2000年到今天，20年内房价指数上涨仅50％，「但台湾却是200％！」

他也进而指出，通膨指数应该包括食衣住行，但攸关「住」的房价，通膨指数计算时却未将房价涨幅列入，因此台湾物价指数看似平稳，但却不足以反映国人「生活购买力」的真实现况，也对很多买不起房的市井小民不公；包括台湾劳动部所订定的「基本工资」水准，民国80年为11,040元，到了109年为24,000元，仅涨1倍多，但台湾的房价指数在20年内却上涨了200％，因此房价太高的问题的确要管，但比起管金融贷款，直接祭出囤房税或空屋税，应更为有效。