杀价有成 这一区房屋卖最快、议价空间增幅最高
▲第一季六都整体去化天数都在100天左右。（图／记者黄克翔摄）
今年买气增温，房仲统计今年第一季的房屋去化天数及议价率发现，六都中桃园市表现最突出，不仅去化天数较去年同期大幅缩短26.7%，议价率也大幅增加21.5％。专家表示，去年底桃园市许多区域新案出清，建商提高让价空间，相对挤压到中古屋价格，吸引许多在地及大台北地区的购屋人，
根据住商机构企划研究室统计，第一季六都整体去化天数都在100天左右，平均卖最久的区域在台北市，为129.3天，较去年增幅23.7%，居六都最高；去化天数最短的是桃园市，平均86.8天，相较去年同期去化天数118.3天，是六都最长者，今年第一季缩短许多，去化天数减幅26.7%。
至于议价空间整体走向收敛，今年第一季议价率最高是台南市的24.2%，不过议价率提高最多的在桃园市，议价率为22.3%，跟去年第一季议价率18.3全台最低，今年增加21.5%，议价空间明显提高。不过除了桃园市、台南市议价率扩大，其他四都议价率都是收敛，显见今年议价空间视区域状况不同，议价弹性也有不同的变化。
▼六都2016年暨2017年第一季去化天数及议价率统计。（图／住商机构企划研究室汇整）
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，去年底开始，桃园市许多区域新案出清，建商提高让价空间，相对挤压到中古屋价格，且桃园市房价远低于双北，在交通建设及生活机能越来越充足、市民福利政策佳的前提下，吸引许多在地及大台北地区的购屋人，造成议价天数缩短至86.8天，而议价率提高至22.3%的情况。
反观台北市，郎美囡说台北市房价高，与周边区域相比价格悬殊，虽然房市盘整时领跌，但跌幅有限，故去化天数增加最多，此外，台北市近年推案量少，有新案多以高价位为主，因此对中古屋的房价影响较低，议价率渐少一成。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，现阶段买方市场已确定，而大部分买方为刚性自用，看屋习惯多看多比较，因此去化天数较长，至于房价的部分，虽然买气回温，不过买方对让利仍有期待，整体议价率维持在二成左右，过往房市多头之际买方追价的情形将难以复见。