「以买代租」对抗低利率时代 莺歌公园式住宅大热销
▲莺歌新建案【公园1绽】旁边有3千坪尖山公园，让人超放松，专案经理张明雄表示：「成屋以来，已销售6成多！」（图／记者林世文摄）
「以买代租」的购屋观念盛行，对于即将新婚的小俩口而言，遭受台湾「实质负利率」的影响，现代人买屋的观念，逐渐倾向「先求有」自己的房子，看准新北市房价让利的好时机，相对其他区域亲民的「莺歌区」则成首购族购屋新热点。实地走访最夯的莺歌新建案【公园1绽】，从莺歌火车站一出来，看到整排的 Youbike，往尖山路方向骑去、邻近陶瓷博物馆的舒适环境，让人超放松，【公园1绽】专案经理张明雄表示：「成屋以来，已销售6成多！」▲▼实地走访最夯的莺歌新建案【公园1绽】，从莺歌火车站一出来，看到整排的 Youbike，往尖山路方向骑去、邻近陶瓷博物馆，拥有舒适的环境。（上图／业者提供、下图／记者林世文摄）
▲【公园1绽】专案经理张明雄表示：「原本住新店的新住户林先生，他们是新婚首购族，他买2户、姊姊也买了1户，考量到家族住在同一个社区，优点在于『能就近照顾』。」（图／记者林世文摄）
张明雄表示，原本住新店的新住户林先生，他们是新婚首购族，他买2户、姊姊也买了1户，考量到家族住在同一个社区的最大优点在于「能就近照顾」，全家族人可以方便团聚在一起，但又同时保有独立生活空间。故当时林先生一家来【公园1绽】看房，经观察周遭环境、莺歌的未来发展、爸妈养老的问题…等因素，立马决定移居到莺歌，他指出，受到少子化影响，年轻夫妻也考虑到保母费，爸妈养老也有公园绿地能够运动，而【公园1绽】里也有健身房、旁边有三千坪尖山公园，乐活悠闲的住家环境，让人一下班身心就能放松。▲【公园1绽】专案经理张明雄指出，受到少子化影响，年轻夫妻也考虑到保母费，爸妈养老也有公园绿地能够运动，而【公园1绽】里也有健身房、旁边有三千坪尖山公园，乐活悠闲的住家环境。（图／业者提供）
新北市莺歌区尖山路生活圈，因接近莺歌市区，房价却比新北市的其他区低1~2成，吸引首购族目光，近期新案多以大楼为主，开价多以2字头起。张明雄表示：「我在5年前以每坪17万的房价买在莺歌，现在已涨到20几万！」他认为买房既是另一种存款方式，又可让自身资产稳定成长，自住置产两相宜，并建议首购族买房，首要考虑—目前薪资买得起的地段，以及该区段的未来性。而新北市政府近年在莺歌区的积极建设，如：捷运三莺线、三莺二桥等，让莺歌颇受关注，成为置产的潜力区域。台湾为「实质负利率」时代，买房保值正是好时机张明雄表示，台湾为「实质负利率」时代，现在存款利率是1％ 但物价波动约3％，根据媒体报导，台湾是全球最适合移居国家前10名，就国际物价指数而言，来说台湾为低档，每年物价上涨的幅度都大于加薪的速度，加上现在是处于实质负利率时代，所以，未来物价势必有一波涨幅 。
张明雄举例说明：「低利率时代(存款)资产年增1%物价通膨年涨1.75%。」相对来说，每年的实质负利率 (1%-1.75%=-0.75%)资产无形的持续贬值，甚至，近年来1瓶鲜奶从60元涨到80元，各类民生物资如：咖啡、便当、泡面、学费、铁公路费率，几乎都在涨，而房地产也属于受原、物料价格波动影响的一环，却是民众投资理财能「保值」，且「享增值」的标的物，简单来说，物价波动快速也会连带影响其他投资变化，但房子却能让自身资产稳定保值并有成长增值机会，目前房市正处于相对低点，是买房的好时机。▲▼莺歌区的公共建设，现有：陶瓷博物馆、三莺陶花源，结合了景观绿地、自行车道，大型陶瓷公共艺术、三莺艺术村和水上舞台，丰富的休闲游憩功能，吸引不少树林、土城区居民移居。（图／业者提供）
买房除慎选地点之外，还得观察你居住的区域是否有重大建设，也就是「买未来」，拥有重大建设的区域相对「增值空间高」。新北市政府发展莺歌的观光、交通，陆续兴建许多国家级建设，政府有名列爱台十二建设的「三莺水岸都市发展总体计划」，位于馆前路三莺艺术村内「新北美术馆」也已动工，预计109年完工，尤其，莺歌早期因烧窑文化所蕴育的人文气息，现有：陶瓷博物馆、三莺陶花源，结合了景观绿地、自行车道，大型陶瓷公共艺术、三莺艺术村和水上舞台，丰富的休闲游憩功能，吸引不少树林、土城区居民移居。
3项行动大利多 30分钟轻松行莺歌向来予人交通不便之感，「三莺二桥」预计106年7月完工通车，增建树林交流道，以及三莺交流道北上匝道增设，联外交通更顺畅；尤其，「台铁捷运化」尖峰时刻10分钟就有1班区间车，到台北车站仅需30分钟；而捷运三莺线统包工程已于105年7月开工，未来通车后，莺歌区域内将共有5站捷运站，而莺歌火车站将来是「双铁共构」的明日之星。▲「三莺交流道」北上匝道增设，联外交通更顺畅。（图／业者提供）▲莺歌老街。（图／业者提供）由于「莺歌区」周边生活机能完整、交通也逐渐便利，房子保值性提升、颇具前瞻性，吸引了大批首购族、换屋族前往置产，一跃成为双北房市的明日之星。张明雄表示，位于尖山路的「公园1绽」，离火车站仅约10几分钟，邻近着3千坪尖山公园，绿意环绕的休憩空间，能同时享有便利、安静、清新、健康的优质好生活。
除了便利交通、离尘不离城的特色，走进【公园1绽】正门，挑高 7米3的大厅气势非凡，中庭造景的植栽绿意盎然，住户一下楼就能感受中庭花园的景致，还能到健身房运动，尤其，每层住家的室内客厅皆有大面窗景，高采光与通风的住家环境，结合自然光影、微风空间，充满温暖色调。张明雄说明，【公园1绽】规划 87户 87车位，为小型社区，人员出入单纯，管理费仅50元/坪，对首购族而言负担轻松，且能享有24小时物业管理，平日上班时也毋须担心信件包裹没人签收或没时间等垃圾车丢垃圾..等生活要事，居住在管理严谨的社区中，由专业专门的人员处理，让居家生活更便利安全。▲▼【公园1绽】规划 87户 87车位，为小型社区，每层住家的室内客厅皆有大面窗景，结合自然光影、微风空间充满温暖色调，管理费仅50元/坪，对首购族而言负担轻松，且能享有24小时物业管理。（图／记者林世文摄） ▲▼【公园1绽】现已热销6成多，而 2~3房为主打，尤以40-42坪超值3房最为抢手。（图／记者林世文摄）
此外，张明雄表示，邻近的学区有：莺歌国小、二桥国小、莺歌国中、尖山国中、莺歌高职，距离三峡区的台北大学仅一桥之隔，生活机能相对便利许多，当地文化、学风兴旺，尤其「中庭水花园，住近大公园」CP值超高，让新婚首购族超心动，身处「低利率时代」，在莺歌置产不失为一项利多投资，既能舒适生活、又拥有生活品质。▲根据东森财经新闻台报导「台湾实质负利率，年轻人辛苦存钱可能一场空」，是否买房保值呢？张明雄表示，「租不如买」、购屋也不见得买台北市蛋黄区，正逢房市让利低点，年轻首购族不妨先买房。（图／翻摄自东森财经新闻台）
根据东森财经新闻台报导「台湾实质负利率，年轻人辛苦存钱可能一场空」，是否买房保值呢？张明雄表示，「租不如买」、购屋也不见得买台北市蛋黄区，正逢房市让利低点，年轻首购族不妨先买房，因房市正逢「低档阶段」，要买房正是好时机，而【公园一绽】现已热销6成多，以2~3房为主打，每坪1字头起，尤以40-42坪超值3房最为抢手，以低总价千万内抢攻市场，对于想买房保值的首购族，负担相对减轻许多。
【公园1绽】基本资料基地位置：新北市莺歌区尖山路191巷投资兴建：合新建设股份有限公司建筑设计：合康联合建筑事务所单价：每坪19~20万元基地/户数：716坪/87户坪数/格局：28~42坪/ 2~3房类型：大楼公设比：31~32%楼高：3.1米楼层：地上10、12楼、地下2楼停车位售价：平面车位110~140万元管理费：每坪50元付款方式：自备20%、房贷80%完工日：2016年12月洽询电话：(02)2677-7166【公园1绽】官网资讯►►►