全台最大住商拆迁案成功！台中东区重返荣景　中古房价2年涨3成

▲历经百年风华的台中车站，因政治中心西移，发展从此沈寂多年，近年开始出现转机。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

隶属台中旧城区的东区，历经百年风华的台中车站，因政治中心西移，发展从此沈寂多年，最早开发的东区房价也黯然失色。不过在政府、民间建设强力挹注下，东区堪称起死回生，根据统计，中古屋房价2年飙涨3成，成交价一路从17万元到如今站稳23万元。

《地产詹哥老实说》S2EP11／桃园热！土地年交易3400亿　乐了地主、苦了购屋族？

台中东区大智路开通工程延宕13年键，关键在于工程地上有一栋「大智慧学苑」，经过10多年来征收、抗争，去年市府最终以7.3亿元价购完成，也创下「全台最大住商拆迁案」，打通后该路北侧可衔接武德街、南京路；西侧可衔接南区忠明南路，被视为台中车站高架化计划的「最后一哩路」，也成功缝合了台中火车站前后站。

从政府9年的再生计划、600亿元台中大车站、台糖湖滨园区带领下，东区重磅消息尽出，民间投资案如秀泰广场站前店开幕、太鲁阁新时代换新装，三井Lalaport进驻等，不难看出东区的确有本钱翻转。

▲台中东区大智路开通工程，创下「全台最大住商拆迁案」。（图／记者陈筱惠摄）

东森房屋东区振兴加盟店店长郑锜阳表示，东区近年来土地价格飙涨，除了本来可开发素地不多外，也不少建商看准危老商机，正在整建中。

他分析，这几年中古市场的房屋释出量，随着利多消息、疫情、政府政策等因素，屋主比较愿意释出，另一面买气也因刚性需求撑盘，看重东区地点与生活机能，出手的购屋族也多；在供需都成长的情况下，房价自然往上涨。

▲台中东区不仅新案旺，连带中古房价也站稳2字头。（图／记者陈筱惠摄）

尤其近2年，预售案的部分为了抑制总价，不少建商推出2~3房的小宅产品，也带动房市扬升，如美好庄园系列、夏卡尔等皆有不错交易量。

郑锜阳说目前市场的主力总价带，已从2年前的800~1000万元，提升至900~1300万元，现在10年内中古屋价格从20~22万元为大宗；品牌建商或是地理位置更佳的甚至已出现30万左右的成交价。

▲2021年统计至3月。

《地产詹哥老实说》S2EP11／桃园热！土地年交易3400亿　乐了地主、苦了购屋族？