全台最大住商拆迁案成功!台中东区重返荣景 中古房价2年涨3成

▲历经百年风华台中车站,因政治中心西移发展从此沈寂多年,近年开始出现转机。(图/记者陈筱惠摄)

记者陈筱惠/台中报导

隶属台中旧城区东区,历经百年风华的台中车站,因政治中心西移,发展从此沈寂多年,最早开发的东区房价也黯然失色。不过在政府民间建设强力挹注下,东区堪称起死回生,根据统计,中古屋房价2年飙涨3成,成交价一路从17万元到如今站稳23万元。

地产詹哥老实说》S2EP11/桃园热!土地交易3400亿 乐了地主、苦了购屋族?

中东区大智路开通工程延宕13年键,关键在于工程地上有一栋「大智慧学苑」,经过10多年来征收、抗争,去年市府最终以7.3亿元价购完成,也创下「全台最大住商拆迁案」,打通后该路北侧可衔接武德街南京路;西侧可衔接南区忠明南路,被视为台中车站高架计划的「最后一哩路」,也成功缝合了台中火车站前后站。

从政府9年的再生计划、600亿元台中大车站、台糖湖滨园区带领下,东区重磅消息尽出,民间投资案如秀泰广场前店开幕、太鲁阁时代换新装三井Lalaport进驻等,不难看出东区的确有本钱翻转。

▲台中东区大智路开通工程,创下「全台最大住商拆迁案」。(图/记者陈筱惠摄)

东森房屋东区振兴加盟店店长郑锜阳表示,东区近年来土地价格飙涨,除了本来可开发素地不多外,也不少建商看准危老商机,正在整建中。

分析,这几年中古市场的房屋释出量,随着利多消息疫情、政府政策因素屋主比较愿意释出,另一面买气也因刚性需求撑盘,看重东区地点生活机能,出手的购屋族也多;在供需都成长的情况下,房价自然往上涨。

▲台中东区不仅新案旺,连带中古房价也站稳2字头。(图/记者陈筱惠摄)

尤其近2年,预售案的部分为了抑制总价,不少建商推出2~3房的小宅产品,也带动房市扬升,如美好庄园系列、夏卡尔等皆有不错交易量

郑锜阳说目前市场的主力总价带,已从2年前的800~1000万元,提升至900~1300万元,现在10年内中古屋价格从20~22万元为大宗;品牌建商或是地理位置更佳的甚至已出现30万左右的成交价。

▲2021年统计至3月。

《地产詹哥老实说》S2EP11/桃园热!土地年交易3400亿 乐了地主、苦了购屋族?