中路重划区成屋入住率冲9成 投资新店面报酬率逾2.5%
桃园中路重划区拥有公园、绿地、机关、学校等，区内只有6成是住家规划，共2万户住宅，1~2年以上的大楼入住率达9成、但正在交屋中的大楼入住率则约2~3成，而这里的全新店面1188万元起，整体店面投报率达2.5~3%。
▲桃园中路重划区内至少有2万户住宅，因此也有商家店面需求。（图／记者林振民摄）
中路重划区距离国道2号南桃园交流道很近，因人口陆续进驻，也有商家店面需求，包括寿司郎、星巴克、路易莎、全国店子等品牌都已陆续插旗。
「京澄泰然」专案经理谢承轩表示，中路重划区共2万户住宅，入住率占6成左右，而临大马路店面每坪月租金约2500元、巷内店面约每坪1100元，投报率约2%，这里以精致餐饮业为主，像是精品咖啡、日式料理餐厅、牙医、月子中心等，因中路重划区内有多个公共建设仍在进行，包括风禾公园内的李科永图书馆，未来将是桃园的精华地段。
谢承轩指出，「京澄泰然」住家规划2栋双并54、60坪产品，锁定换屋族，买方有7成是桃园在地客、2~3成则为双北客，平均成交单价约36万元，不过住宅已经完售，现在有2户店面可售，因在风禾公园第一排，店面可做轻食、咖啡厅、理发厅等类型。
▲「京澄泰然」店面34坪总价2200~2500万元。（图／记者周宸亘摄）
而「福乡至美」是文山国小第一排，邻近普利斯堡双语幼儿园、康莱尔双语中小学幼儿园、中兴国中，附近还有水秀、风禾、向阳等3大公园，邻近铁板烧、星巴克、路易莎咖啡等知名连锁品牌陆续进驻插旗，再加上风禾公园旁，全联旗舰店即将进驻，因此这里有集客效应。
另外，受到疫情的影响，现在的消费者在购物时，更倾向以周边，甚至社区型商店为主，而该社区有上百户的住户，社区店面可以开早午餐店、精品选物店，目前「福乡至美」剩7户23~44坪店面可售，总价1388万元起，适合做精品业、手工艺教室、才艺教室、美发业等。
「唯乐之丘」专案经理吴炎峰表示，此案共289户住宅，规划19~52坪的2~4房，所以有不少首购及换屋族，成交均价每坪25万元，另还有7户店面可售，25~61坪，总价1188万元起，除殡葬业、加工业或有大火的餐厅较不适合之外，大多业种都适合在此经营，买方有7~8成是桃园在地客，以自住为主。
▲「唯乐之丘」规划2~4房，吸引不少首购及换屋族。（图／记者宋良义摄）
「合雄5号花园」规划28~46坪2~4房，3房加车位的38坪总价1188万元起，目前已销售7.5成，又以桃园客居多，占7成，包括南崁、八德、内坜等的区域客，另外则有部分双北客，且因总价相对亲民，所以此案首购客占大多数。
▲「合雄5号花园」规划2~4房，3房加车位总价1188万元起。（图／记者宋良义摄）
信义房屋中路重划店店长吕杰翰指出，中路重划区有3大指标公园，像是风禾、向阳、水秀公园，绿覆率高、商业型态少，属于纯住宅环境，不过要生活采买的话，有便利商店、全联、五金行等，目前这里成屋约占5~6成，已盖好1~2年以上的大楼入住率达9成、但正在交屋中的大楼入住率则约2~3成，待之后新案陆续完工后， 2~3年后整体商家才会比较到位。
吕杰翰分析，中路重划区大马路上及三角窗店面，像是路易莎月租金23万元、7-ELEVEN月租金也20多万元，不过若是一般大楼，店面30坪月租金仅2~3万元，且因大楼型态，所以餐饮业较少，反而是室内设计、工作室等产业会在楼店承租，整体这里的店面投报率有2.5~3%。
▲中路重划区因房价相对双北市亲民，也吸引不少双北客。（图／记者张菱育摄）