投资店面看这里　双北这3区投报率直逼4%　

▲淡水老街街景。（图／记者陈睿中摄）

记者陈佩仪／台北报导

房仲根据实价资料，统计近一年双北市交易热区店面租金报酬率发现，台北市及新北市店面之报酬率3%以上的有7区，包含：淡水区、土城区、中正区、板桥区、万华区、大安区及士林区，其中淡水区、土城区及中正区投报率更是直逼4%。

全国不动产企研室统计近一年双北市交易热区店面租金报酬率发现，高租金不等于高报酬，店面成交单价最高的区域落在大安区，平均单价150.1万元，其次依序为松山区131.2万元、信义区122.9万元，但这三区却挤不进租金报酬率前三名，而是由淡水区4%、土城区3.9%及中正区3.8%拿下。

全国不动产企研室主任张瀞匀表示，报酬率居冠的淡水区，虽然租金不如台北市蛋黄区，平均租金1,494元，但店面成交价45.2万元，仅是单价最高的大安区之1/3，租金报酬率自然提升。

全国不动产淡水新春加盟店店东蔡辉文指出，淡水区店面交易多在老街、大学城以及新市镇商圈，其中淡水老街商圈每坪租金可达2,304元，不过由于店面收益高，释出量非常少。

▲新光三越站前广场。（图／记者季相儒摄）

而土城区报酬率名列第二，主要是2016年土城区有两笔租赁单坪价格超过3,000元，分别在裕民路91~120号一间26.3坪、裕民路121~150号的28.9坪店面，距离捷运海山站均不到500公尺，大幅拉升整体租金行情。

至于中正区受惠于东西区翻转，在西门商圈租金带动，以及站前商圈在日韩美妆品牌及国际平价服饰进驻下，租金居同区域之冠，其中二笔租金许昌街31~60号、许昌街1至~30号分别为1.49万元、1.19万元，拉高区域租金报酬率。

张瀞匀指出，以店面产品而言，租金报酬率在3%以上就会吸引买方进场，主因在于店面释出量少，在高房价、低利时代，且房地合一税上路后，短期炒作赚资本利差已无空间，店面成为手上现金充沛置产者的目标，租金报酬率3%优于定存，又能创造现金流。