保利路劲瓜分花都宅地 雅居乐缺阵备战亚运城?
本站房产12月17日讯 继上周广州大学城地块拍卖惊现40分钟内刷新四地王后，今天下午，总建筑面积达61.6万平方米的花都巨无霸宅地正式出让，尽管国务院“遏制高房价”的新闻一出，引致地产股全线暴跌，但这丝毫没有减低房企拿地的热情。
经过多番角逐，三地块分别由两家香港上市公司路劲基建旗下的隽粤置业，以及保利香港旗下的保利置业以17.9亿元夺得，其中两组地块更以超出底价一倍的高价成交。
据了解，参与这3组土地拍卖的共有5位竞买人，分别为2号自然人马峻峰、刘敏珊，7号保利广州公司，8号北京首开，88号广东保利置业，98号广州隽粤置业。按照挂牌文件，第一组地块的竞价幅度原为500万，第二、三组为300万，拍卖师在现场宣布三组地块的竞价阶梯均调高到1000万。
第一组地块共有8号首开、88号保利置业和98号隽粤置业参与竞价，8号举到5.4亿元就退出，其后是保利置业和隽粤的快速轮番举牌。在第41轮，隽粤报出8.3亿的价格后，保利置业终于没再跟进。最后成交的楼面地价为3094元/平方米，比起拍价高出一倍。
第二组地块的成交很突然，只有保利置业一家举牌报价3亿元，现场再无其他竞拍者跟进，其楼面地价仅比起拍价高出84元/平方米。
第三组地块也只有保利置业和隽粤在争夺，在保利置业第二轮报出3亿元的价位后，隽粤豪气的喊出了5亿元的价位，现场一片哗然，但是这种逼人的气势并没有保持到最后，保利置业在第17轮以6.6亿元的价格拿下了这两块地的土地使用权，折合楼面地价3650元/平方米，是起拍价的2.3倍。拍卖师在楼面地价竞至3595元/平方米时就已提醒“价格比较高”了。
“其实这次我们对三组地都有兴趣，但可能是集团策略的考虑，没有报名参加第二块地的竞拍”，拍卖会后，路劲广州公司的有关负责人表示，此次拍得的地价合理，但还没有对地块进行详细规划，无法确定动工和上市时间。据该负责人介绍，路劲在广州已有一个成熟的运作团队，“未来会继续留意适合的地块，在广州长期发展”。
对于本次最终成交价，中原地产市场总监李粤湘接受本站房产采访时表示，此次花都地块拍卖竞争较预期中激烈，楼面地价更达到3000元/平米以上，但现时花都一手住宅均价约在6000-7000元/平米左右，加上备受瞩目的武广专线将在花都区的广州北站设站，这对于花都楼市带来直接利好，综合考虑，本次的最终成交价并不贵”， 李粤湘表示，预计最终项目售价为7000-8000元/平米。
“今年拿地之后,可以再过两年再开发和销售,经过两年的花都楼市，房价达到10000元/平方米是没问题的,这样开发商的利润基本上可以达到40%-60%,甚至更高的利润”，著名地产营销策划专家谢逸枫表示，3000元/平方米的楼面地价比较合理，考虑到未来发展潜力，具有一定的明显优势。
值得注意的是，由于花都107国道A/B/C/D/E五地块均被雅居乐纳入囊下，该地块刚好位于本次拍卖的土地对面，业界此前预料雅居乐将成为本次拍卖会头号热门。但出乎意料的是，雅居乐缺席本次拍卖会。
谢逸枫认为存在两种可能:第一，可能雅居乐没钱了，上次跟碧桂园火拼抢科学城把买地的钱都用光了；第二，雅居乐不参加本次土地拍卖另有目的，可能是为了下周二出让的亚运城项目出让保存实力，与“国字号”联合体对抗，并且确保拿下亚运城项目。