打房奏效　5都豪宅成交价难创新高

▲政府频打房，豪宅市场冷飕飕。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

受政府打房影响，全台豪宅市场冷飕飕！根据房仲业者观察，自2014年3月起，5都住宅成交单价未再创下新高，其中台北、新北及高雄时间甚至长达1年以上，显见政府的房市管控措施明显奏效。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，5都豪宅最新交易为2014年3月台中市的「联聚信义」，单价70.43万元；次新交易是2014年1月桃园县中坜市的「海华帝国」，每坪51.06万元，创地区住宅新高，双北市及高雄部分，2014年以来皆未创新高。

刘怡蓉分析，台北市豪宅市场，若想创下每坪300万元以上纪录，难度提高，主要原因在于政府严格查税，高资产族群担心金流曝光。

至于桃园及台中豪宅市场，刘怡蓉认为，受惠于台商鲑鱼返乡需求，让豪宅市场行情相对有撑。

对于豪宅市场交易价难创新高，刘怡蓉解释，自住族群期待房价下修，一但下修幅度有感，将启动购屋意愿；但高资产族群担忧的是房市政策走向，在政策未明的情况下，高资产族群会静观其变，不轻易进场。

刘怡蓉说，待房市政策拍板确定，高资产族群便可掌握购屋风险及成本，由于不动产仍是最佳置产标的，预估未来豪宅价格，可望回归市场机制常轨。