房市管制没在怕 200万俱乐部豪宅成交量创新高

元利信义联勤。(资料照)

央行打炒房没放过豪宅，但在资金潮加持以及抗通膨考量下，据实价资料统计，今年1-11月单价超过200万元的豪宅交易达38笔，创下新高纪录，今年200万豪宅俱乐部平均成交价每坪229万元，比去年高出5.2万元，也是2016年豪宅市场紧缩后的新高价。

豪宅市场在政府打房以及2016年房地合一上路后，交易大幅紧缩、房价盘整，200万俱乐部市场在2016年受挫，全年单价超过200万的豪宅交易仅12笔，平均成交单价每坪220.8万元，之后一路价量走扬，到2020年市场受到新冠疫情冲击，价量皆修正。

统计今年1-11月交易已有38笔，与2016年相比呈倍数成长，平均成交价229.0万元，也创下2015年以来新高。2014年虽然仅有12笔，但均价高达257.7万元，当时最高价是皇翔御琚290.5万元。

观察200万俱乐部成员，多数为屋龄10年内的豪宅，唯一超过10年者为「仁爱帝宝」，而拿下多年高单价榜首的「One Park Taipei元利信义联勤」，今年更见到299.0万元的新高单价。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，央行祭出选择性信用管制未曾放过豪宅，但货币政策宽松为市场注入丰沛动能，手握大笔资金的买方需要适合标的投放资金，对贷款的需求不高，因此，高单价、高总价豪宅价量均扬，至于房价表现虽有上扬趋势，但变动不大，主因在于实际成交市场中，排除约定专用庭院等特殊情况，尚未出现挑战单价300万大关的豪宅交易，因此高价豪宅的成交均价无法大幅跃进。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，根据过往经验，在资金宽松下，房地产价格走高，以目前市场供需来说，豪宅仍有买盘，特别是全球陷入通膨危机，在避险思维下，黄金地段的指标物件，不失为资金转进的安全选项，也可预期真豪宅的价格具有想像空间。