北市200万豪宅交易 年砍4成

台北市豪宅200万俱乐部交易件数

台北高端豪宅市场随市场降温，买气锐减，去年台北豪宅200万俱乐部（每坪200万元以上）交易仅33件、年减43％，交易规模写下近四年新低量，未来私法人购置住宅采许可制，恐将更进一步冲击豪宅市场。

根据住商机构以实价登录统计，2014年以前，台北豪宅成交单价能站上每坪200万元的交易仅个位数，2015～2016年约十余件，此后逐年增加，到2021年达58件。不过去年随房市降温，200万豪宅交易量大减4成，交易量退回至2018年水准。

大家房屋企研究室监郎美囡指出，豪宅一直都在不动产选择性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下调豪宅贷款成数，但购置超级豪宅的买方以贷款做财务杠杆不多，限制成数、无宽限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，使2021年单价200万豪宅成交量创下58件新记录，相当于每周几乎能成交1件。

不过去年起，国际金融市场震荡，经济环境转趋保守、央行接连升息，加上国内政府打炒房政策，市场气氛丕变，高价豪宅成交价量出现明显紧缩。

统计显示，自实价登录上路以来，全台成交单价在200万元以上的豪宅社区共有31个，200万豪宅俱乐部社区全数坐落在在台北市，以信义区11个最多，大安区有10个居次，中山区及松山区则各有4个，中正区及士林区也各有1个。

住商不动产台北101世贸加盟店店东陈德润表示，高单价豪宅近5～6年大增，然而去年市场急速降温，平均地权条例修正案通过后，买卖双方更加观望，除非卖方增加让利，买方才愿买单。