200万超豪宅 今年交易量攻顶

元利信义联勤最高单价达每坪299万元。图／本报资料照片

近年200万俱乐部豪宅交易统计

资金狂潮带动房市，让高端的超豪宅受惠，据住商机构统计，2021年前11月成交单价逾200万元的超豪宅交易达38件，创下历年最高记录，过去几年超豪宅大量完工，加上近二年来高端客户，将豪宅视为资金配置的主要选项，带动超豪宅交易量大幅提升。

随着新建超豪宅完工，以及景气在2016年触底后缓步回升，跨过单价每坪200万元的豪宅交易件数，逐年增加，2014～2016年间，每年仅约十余件至20件，2018年后，每年都有30件以上的交易，2021年前11月已有38件，超越2020全年的34件、2019年的36件。

2021年「200万俱乐部」的豪宅交易中，多为屋龄十年以内的豪宅，不过「帝宝」、「轻井泽」等屋龄超过15年的豪宅，亦有交易；单价最高者为「One Park Taipei元利信义联勤」，最高单价达每坪299万元，亦为目前国内实价登录的房价天花板。

成交户数最多的社区，以「西华富邦」八件居首，其次为「信义联勤」及「润泰敦峰」各有七件，「琢白」六件，「信义首席公馆」、「冠德信义」各有四件、二件，「帝宝」、「松涛苑」、「华固名铸」、「轻井泽」等亦有交易。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，「200万俱乐部」的超豪宅不仅成交件数增加，平均单价亦有所提升，平均已达每坪229万元，亦为近年最高。

近期政府为让房市降温，选择性信用管制未曾放过豪宅一马，但货币政策宽松为市场注入丰沛动能，手握大笔资金的买方需要合适标的投放资金，高资产族群以高端不动产作为资产配置的主要选项，高价豪宅的价、量，皆受带动。

住商不动产企研室经理徐佳馨指出，据以往经验，在资金宽松下，房地产价格走高，全球陷入通膨危机，避险思维让黄金地段的指标物件，成为资金转进的安全选项，预期真豪宅的价格仍具有想像空间。