豪宅市場冷！台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

台中国家歌剧院位于西屯区七期重划区，周边豪宅林立。记者赵容萱／摄影

近年政府多波打炒房剑指豪宅，致高总价市场「急冻」，就连以往热门的豪宅聚落台中西屯也受冲击。住商机构据实价资料统计，今年1至8月4000万元以上豪宅交易物件，平均总价、总销创历年来最低，与高峰2022年相比，总销更大减54%。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，豪宅价格看似因大环境关系而有些许落差，不过也与建商因应市场需求，豪宅坪数越推越小有不小关系。

据实价登录资料显示，西屯区今年至8月总价4千万元以上交易物件共达91件，平均总价6178.7万元，总销约达56.2亿元，较近年来豪宅交易高峰的2022年，交易件数、平均总价及总销皆下滑不少，其中交易件数更下滑达44.8%、总销下滑54%；今年平均每户成交坪数约133.8坪，与2022年相比下滑约7.6%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，台中市受惠于科技园区、台中捷运等不同题材，近年来不少重划区都成为各大建商兵家必争之地，但西屯、南屯交界的豪宅聚落七期重划区，受限于去年平均地权条例修法，限缩私法人购置住宅需求，加上历年来针对囤房族、豪宅客各种信用管制措施，致使买气急冻

赖志昶说明，近年因应少子化等议题，小宅化吹入豪宅市场，让全台破200坪以上的高总价物件越来越稀缺，由于市场所趋，豪宅坪数越推越小，加上政策环境让豪宅客贷款增添难度，让此类物件总价更难上扬，因此豪宅市场可见总价下滑趋势是其来有自。

徐佳馨提醒，观察近期西屯区豪宅交易，且仍有持续创高单价交易，显示在国内经济景气佳之下，仍有部分豪宅客愿将金流放入较为稳固的不动产市场。不过，近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，让交易过程中风险大幅提高，提醒买方需注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。

台中市西屯区历年1至8月豪宅交易统计。图／住商不动产提供