豪宅市场回温？ 北市单价百万以上亿元大楼交易量腰斩
▲台湾房屋统计北市近三年总价亿元以上的住宅大楼产品，发现和前年相较不仅量缩近四成，单价百万以上的交易量也腰斩。（图／记者季相儒摄）
2017年亿元宅交易频传，不过要说整体豪宅市场已回温，可能还早了点。房仲统计北市近三年总价亿元以上的住宅大楼产品，发现和前年相较不仅量缩近四成，单价百万以上的交易量也腰斩，显示市场价修，有钱人豪宅也买得很保守，不随便乱花钱。
台湾房屋统计台北市近三年总价亿元以上的住宅大楼产品，2017年为153件，和去年179件相较量缩14.5％、和前年249件相较量缩38.6％；平均单价从136.1万修正到119.8万，去年略增至122.8万；平均总价则从2亿降至1.6亿，去年略增回1.8亿。
台湾房屋智库发言人张旭岚指出，2015年逢西华富邦交屋潮，有81笔，因此亿元交易量大，平均总价突破两亿；2016年房市转空，高资产族保守，高总高单价产品价格跌幅约在1～2成之间；2017年下半年交易有回温迹象，且有4笔文华苑交易都在4.5～5.3亿之间，让平均总价和坪数都比去年增加，单价成长2.5％。
一般豪宅定义除了总价破亿，坪数破百，单价也多在百万以上，然而市场价修，高总价宅首当其冲。观察亿元以上大楼的单价分布状况，单价百万以上的亿元大楼交易量和前年相较呈现腰斩，仅剩116笔；而单价百万以下的占比则提高，从2015年的14.5%，隔年增至30.2％，去年也占了24.2％。
张旭岚指出，过去成交单价在100~130万之间的豪宅，都有跌破百万记录，包括台北一号院，101年预售时期15楼单价122万，不过2017年10月19楼单价以98万成交；天母豪宅天墅，过去单价最高116.9万， 2017年最低单价为91.4万，平均价修都在两成左右。