豪宅市场现曙光？　前五月北市豪宅交易量跌幅收敛

▲台北市信义区豪宅。（示意图／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

房仲业者根据实价登录资料，统计今（2017）年前5月六都豪宅交易量，以2015年房市为基准，除了新北市、桃园市持续量缩之外，其余四都跌幅皆有收敛，台北市跌幅较去年减少5%；而台中市则逆势增加71%，台南市、高雄市二大都也呈现成长趋势。

根据中央银行选择性信用管制豪宅认定，台北市总价7,000万以上、新北市总价6,000万以上、其他四都总价4,000万以上即为豪宅。根据全国不动产观察六都豪宅近三年前5月交易状况，2016年前5月相比于2015年同期，双北市及桃园市量缩15～53%；台中市成长1.2倍、台南市持平，高雄市则增加31%。

而今年前5月以来，台北市豪宅成交83件，相较于去年的量缩幅度已减少5%；而新北市、桃园市则持续量缩，交易件数分别为19件及16件；反观台中市成交77件，比起2015年大增71%；台南市更是成长5倍；高雄市也同样呈现成长态势。

全国不动产企研室主任张瀞匀表示，台北市豪宅历经2014年豪宅税、限贷令管制后，豪宅交易已沉到谷底，近一年来在让利效应下，跌幅才有收敛的趋势；至于新北市及桃园市由于重划区广大，豪宅接手买盘有限，「不是没跌，而是成交不易」。

张瀞匀指出，豪宅属于价高量少的产品，在投资买盘退场后，取而代之的是自住置产客，首重地段及品牌，再来即是价格。她预估，未来豪宅市场将会出现「Ｍ」化，以低总价豪宅当道，尤其是百坪以下的豪宅，不仅总价低、且又不受税制及限贷令约束；反之Ｍ化另一端则是具有典蔵价值的超豪宅。▼六大都会区豪宅近三年前5月交易状况。（图／全国不动产企研室汇整）