闪8000万豪宅税门槛 北市内湖五期最多「类豪宅」
▲为了避开高额的豪宅税，北市7800万至7999万元的「类豪宅」交易件数变多。（图／记者张一中摄）
台北市豪宅税门槛为总价8000万元，为了避开高额的税负，北市「类豪宅」交易件数变多。根据房仲业者统计，今年以来，总价7800万至7999万元的实价件数超过30笔，主要集中内湖五期的重划区。
北市房屋单价调整、豪宅税与囤房税的三只箭，让持有北市豪宅的房屋税大增，尤其是总价8000万元以上的豪宅受到冲击最大。不过从实价揭露的资讯发现，今年以来市场上出现30多笔总价7800万元到7999万元的交易，恰巧在豪宅税的课税门槛以外，若以区域来看，这类型的交易以内湖区最多，且多数都集中在内湖五期的重划区内。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，在新版的豪宅税调整为1+固定率120％后，总价8000万元以上的豪宅，房屋税就要多缴2.2倍，因此若是成交总价很接近8000万元时，可能就会成为交易时的关键因素之一。以区域来看，这类型的交易反而不是市中心与中山区成交最多，而是由内湖区居冠，计有7件，其中多数又是内湖五期的新大楼；中山区今年至今总价7800～7999万元的住宅，共计有6件揭露案，仅排名第二。信义房屋内湖五期店店长张皓闵指出，内湖五期总价7000～8000万元，可以买到屋龄五年内且室内坪数5、60坪的新房子；但同样条件的房屋在市中心可能要近亿元，因此有些市中心的买方认为内湖的房屋CP值高。
不过内湖五期今年以来成交的屋主，多数都是亏钱出场，有些接近8000万元左右的交易案，屋主也愿意让价到8000万元以内，让买方可以不用跨过豪宅税的门槛，增加买方购屋的诱因。曾敬德表示，台北市高端的住宅市场经历豪宅税、房屋标准单价调高与囤房税的洗礼过后，多数高端住宅价格已经有段修正，不过随着景气回稳与政策稳定后，的确也可观察到豪宅的交易市场有触底回温的迹象。