北市豪宅买盘外溢 板桥区最热门

若与四年前同期相较，台北市豪宅2020年下半年交易量130件，去年下半年量缩幅度更逾8成；而新北豪宅2020年下半年为58件，量缩幅度则不到2成。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，平均地权条例修正「私法人购屋许可制」，加上去年下半年适逢总统大选前景不明，让高资产族群置产较为谨慎，尤其北市豪宅市场由于总价高，在央行「限贷令」之下，豪宅客自有资金负担加重，交易量缩幅度更大。不过，北部高资产客群似有外扩现象，新北豪宅仍保有相对稳定的交易量。

以台北市豪宅分布来看，以中山、大安区交易各7件最多，反映了中山区地处北市核心，交通、商业机能便利，大直地区更有不少新兴豪宅，因此在去年市场逆风下，仍能吸引金字塔客群抢进。大安区更是传统豪宅聚落，敦化南路不仅为金融、商办重镇，沿线新、旧豪宅交织，受区域高资产买方青睐。

以新北市来说，板桥区豪宅交易达20件，居次的淡水7件、中和5件，由于新板特区及周边仍为新北最主要豪宅聚落，过去吸引不少建商开发大坪数、高总价的豪宅案，去年下半年以来，受房价飙涨、政府打房等因素干扰，也有愈来愈多豪宅客群逐渐往台北市以外区域看房，以性价比更高的板桥做为置产标的。