板桥胜辉一邸 空降新北豪宅王

新北市十大豪宅多数为成屋豪宅社区，预售案除居首的「胜辉一邸」外，另一预售豪宅是位于新庄副都心的「仰悦」，成交总价也破1亿元，单价每坪72.5万，推升新庄区的价格天花板。

大家房屋企研究室总监郎美囡分析，近年新北预售市场以标准住宅产品为主流，少见大坪数产品推案，除因政府打房影响购屋信心外，也是建商因应政府政策及贴合买方市场，在坪数与总价带做出调整，由于政府课豪宅税及央行限制贷款成数都以成交总价做为门槛，不少高单价的住宅物件总价都压在6,000万元以内，另一方面因为家庭结构改变，家户人口少，减少超大坪数需求，坪数有缩小的趋势，同步降低总价带。

2023年新北十大豪宅中，板桥区最多共有六个社区，新店区、永和区、中和区及新庄区都只有一个社区挤进前十名，分别为新店区的「合环御宝」、永和区的「吉美一品花园」、中和区的「远雄左岸Park One」、新庄区的「仰悦」。

值得一提的是，中和及新庄的豪宅创下7字头的高价位，郎美囡指出，远雄中和左岸系列从十年前的预售期单价即有5字头，历经房地合一上路后的价格修正，建案销售仍维持在每坪50万上下，这波房市多头将「远雄左岸Park One」拉上7字头；而新庄副都心及头前重划区在自住人口逐渐增加及市场资金潮拉动下，新案价格攀升，让新北市指标豪宅板块出现变动。