好惨！士林官邸旁豪宅　一坪跌超过30万

▲位于北市中山北路、士林官邸旁的「欣翰士林官邸」。（图／图／住商不动产提供，下同）记者叶佳华／台北报导

台北市不动产入口网实价登录近期揭露一笔「欣翰士林官邸」交易资讯，7楼户以总价2.04亿、拆算车位后成交单价101.72万元成交，该价格若与2015年社区交易最高价一坪136.53万相比，单价整整差了34.81万元，价跌25%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「欣翰士林官邸」在实价登录上的交易单价约每坪76～137万元，而排名前三高单价都在2015年交易，最高价一坪136.53万，但2012年预售时期最低单价则来到一坪76.90万，显见这六年间价格差距极大。

推究其价跌原因，郎美囡指出，该案一开始以豪宅为规划，但土地使用分区为「特定商业区」，不能做为住宅使用，加上台北市政府近年严加管制，后来士林官邸改以商业使用作为诉求来销售，基于产品定位不明确、又逢市场修正时期等因素，今（2017）年的交易单价跟前年高点相比，每坪单价大幅修正了三十几万。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨也表示，该案紧邻台北市观光胜地「士林官邸」，当时一推出时即因官邸话题颇受关注，但后来基于土地使用规定，转做商务规画，即使该案临中山北路，生活机能便利，加上距离捷运与高架道路不远，可惜因并非大企业、公司行号设立办公室的主要商圈，也连带影响销售。

郎美囡指出，今年市场虽有些许回温，高总价物件交易频传，不过观察近期高单、高总价交易案件，同一建案在今年交易者往往创低价，显见并非买方不出手，只要价格降到甜蜜点，物件就能顺销，而以目前市场状态，盘整仍需时间。