新北市豪宅价格惨跌　「乡林淳青」每坪下修两成

▲新北市豪宅价跌两成，交易惨淡。（图／记者张一中摄）记者叶佳华／台北报导新北市豪宅不仅交易量惨淡，就连价格也直直落，以最新一波统计，今年4月16到 30日办妥登记的实价登录资料显示，以新庄区新北大道四段「乡林淳青」的总价8,805万元最高，不过，永庆房产集团业管部协理林泰隆指出，若与过去最高单价相比，落差达13.7万之多，价跌幅度直逼20％。

本次揭露以位于新庄区新北大道四段的「乡林淳青」总价8,805万元最高，是16楼高楼层，交易年月为104年12月，面积175.19坪，拆算车位后单价为55.0万元。林泰隆指出，「乡林淳青」建案共三栋，门牌分属新北大道四段与中央路，截至目前为止共揭露61笔，最高单价是100年6月交易的18楼，属于中央路门牌，总价7870万元，面积133.16坪，拆算车位后单价68.7万，这应是预售时的价格，但与这次揭露的16楼价格落差13.7万之多。

另外，新北市豪宅交易量也节节败退，根据统计，今年1到4月，新北市总价6,000万以上的豪宅交易仅揭露19件。永庆房产集团业管部协理林泰隆指出，相较于104年的36笔，可说是腰斩；如果和103年（88笔）则减少了78％，减幅高达近八成。

林泰隆进一步分析，高总价住宅购买客群通常对政经敏感度较高，在出口连16黑、经济无感复苏下，房市表现持续低迷。房价缺乏上涨动能，即使是口袋够深的置产族群，购屋信心仍显不足，加上政府对高总价产品调控措施未松手，每年持有的地价税、房屋税税负大增，使成本支出大幅攀高，买气更为消退。