好房网杂志／总论篇 别当缴税冤大头！
【撰文／Angela】
中华民国万万「税」，五月报税季节到，由于近年房产税制与税率大幅调整，导致房市出现不少「大加税苦主」，买卖方该如何做足准备，以因应重税时代的来临？
房地产税负分为动态与静态两大类，前者是有发生交易事实才课税，如契税、财产交易所得税等，后者是持有期间均须缴纳的例行税务，包括房屋税、地价税等。税改大刀挥不停
二○一一年起，财政部与各县市推出一系列房产税改措施，包括奢侈税、豪宅税、囤房税、调高土地公告现值与房屋评定现值。以台北市为例，若是新屋且被列为高级住宅，又非自住者，房屋税暴增幅度可达十到二十倍。
至于有哪些人沦为「大加税苦主」？台北市税捐稽征处表示，包括路段率提高宅、多屋族、豪宅、二○一四年七月一日后交屋新屋、别墅与私人医院诊所、事务所等六大族群，受房屋税新制影响最明显，估计总影响户数约二十万户，占总户数的十三％。
反观高达八十七％的自住族、非豪宅、非新屋屋主则可以松一口气，不仅房屋税不会增加，还有机会因折旧因素减少一％左右。
为落实居住正义，台北市祭出「房屋税四招」让富豪们很有感。首先调高新建房屋构造标准单价，去年七月一日以后取得使用执照的新屋均适用，此举使房屋税增加一到三倍；第二，修正豪宅认定标准，从「栋」改为「户」，北市豪宅总量增至三千五百户，须以「1＋路段率」课征房屋税。
第三招则是调整路段率，北市今年共有九十九条路段调高，平均调幅九％，共六‧六万户受影响；最后则是实施囤房税，原本房屋税为一‧二％，新法则区分为「自住」和「非自住」，后者持有两户以下者，每户税率提高至二‧四％，持有三户以上每户税率三‧六％。
首善之都台北市调整房屋税，多少发挥「火车头作用」，包括桃园市及宜兰县也按民众持有户数采差别税率课税，非自住房屋税率从一‧五％到三‧六％，其他县市针对非自住房屋均采单一最低税率一‧五％，唯独新北市提高至二‧四％。汰弱留强有利节税
全国不动产企研室主任张匀指出，房屋税税基及税率调整，对拥有四户以上台北市房屋的多屋族影响最大，若持有位于精华地段的新豪宅，受房屋标准单价、路段率调高及豪宅税加乘的冲击更为剧烈。
重税时代来临，买卖双方要有什么心理准备？张匀指出，囤房税垫高持有成本，加剧房市M型化发展，口袋够深的置产族仍会选择烫金门牌屋，资金有限者则移往郊区，尤其中、南部非自住宅税率较低，预期囤房税开征后，将吸引多屋族南下置产，建议多屋族适时汰弱留强，将房屋评定现值较高的三户住宅设定为自用房屋，以利节税。
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