好房网杂志／新屋篇─接待中心攻防战
【企画执行／师慧君；版面设计／王琡闵；撰文／林婧佳、刘汉闻、李艾寯、Angela】
新屋篇1走进接待中心，千万别被完美愿景冲昏头，保持冷静才是上策！预售屋卖的是「未来性」，不像中古屋或新成屋有实体可看，许多买房新手走进富丽堂皇的接待中心，容易被看似完美的愿景与销售人员的话术给冲昏头，失去理性与判断能力。
究竟预售屋应如何筛选？金砖动力行销公司副总经理施孝文表示，除了区位环境要符合需求外，建商信誉与建造品质是首要考量，因此到接待中心看屋前，应事先调查建商口碑与财务状况。施孝文指出，上市柜建商推案量大，营运状况也较为良好，且因须将财报公开透明化，财务通常较为健全，不会因为资金问题造成工程延宕，施工品质也较有保障。
此外，建案未请领「建造执照」前无法申请开工，若建商尚未请照就开始销售，后续很有可能产生消费纠纷，也代表该建商可能信用不佳。
施孝文也提醒，若建案为建商与地主合建，购屋者最好分别与地主签立「土地买卖契约」、与建设公司签立「房屋买卖契约」，以免日后建商和地主发生合建纠纷时，恐无法取得土地产权。
若对建商还是有疑虑，不妨先去参观该建商已经完工的新成屋建案，实际观察施工品质，并打听已购户的购买心得，就能从中判断。
有不少建商喜欢用夸张的广告词吸引顾客上门，如「五分钟到信义计划区」、「三站捷运进市中心」，或是「影城即将进驻」、「捷运即将通车」等。房产达人Sway提醒，遇到以交通时程当卖点的建案，一定要亲自搭乘大众运输或开车，在离峰、尖峰时段分别测试通勤时间，才能确认是否真如广告所说的如此方便。
Sway也表示，若有建商以大型工程、商场、娱乐设施作为噱头，就得确认这些利多建设是否真的会进驻与如期完工。举例来说，过去两年淡海新市镇影城进驻的新闻炒得沸沸扬扬，但最后合作计划却生变，建案人气便瞬间大减；去年机场捷运一度传出将要通车，但最后却得延后两年，也使机场捷运沿线房市买气下滑。
另外，由于近来首购话题热，不少建商推出「零自备款」、「工程零付款」等促销活动，Sway提醒，虽然工程零付款看似轻松，但建商通常会限定只能跟特定银行贷款，且贷款利率可能比一般利率还要高，未来付出的总价可能更多，建议购屋者仔细试算贷款金额，以免因小失大。
确认基地位置环境 别被理想画面引诱
到了接待中心，有两件事情经常被消费者忽略。第一，接待中心所在处不一定等于「基地位置」。永庆代销处长何彦炜指出，过去有不少民众在付订之后才发现，建案真正的基地位置和接待中心有一大段距离，必须依靠交通工具才能抵达，甚至是位于偏僻的郊区，因此要求退订。
第二，工地实况可能与设计图或模型有落差。一般建案的外观设计图（透视图）通常不会画出其他建筑物，甚至会描绘山景、河流、绿树，来营造环境单纯美好的印象；然而事实上建案基地可能被其他建筑物包围，周边不但没有公园绿地，甚至还有嫌恶设施，因此消费者一定要实际巡视工地，才能了解建案的真实环境。此外，也应比对建案模型与基地现况，确认房屋的座向，以及大门、车道的位置。
假如基地旁边有空地，则要查询该空地未来的用途，了解是否会被新建物遮蔽原建案的日照，或影响通风。
进入看屋阶段后，销售人员会提供各种建案资料与图面，其中有两种图面最为重要，就是「全区平面图」与「家具配置图」（简称家配图）。全区平面图呈现的是整个社区的空间配置，除了各个栋别之外，还包含大厅、电梯、警卫室、逃生梯、车道、花园、公共设施等，可用来了解社区未来的大致样貌，以及各个栋别的座向、采光等条件。
而家配图不仅会显示建商规画的室内格局，也能呈现摆放家具后的室内空间大小，图中还会标示出柱子、雨遮、管道间、机电设备空间、门窗位置等，有助消费者评断格局的好坏。
若建案设有样品屋，Sway建议，可拿着家配图对照样品屋空间，观察实际的大小，且须特别留意样品屋内家具比例是否正确，以防建商借由缩小家具、梁柱或墙面的尺寸来营造室内空间较大的错觉。若建商附赠家具或电器，也要确认样品屋内摆设的品项是否就是实际的赠品，同时拍照存证，避免购屋后权益受损。
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