好房杂志／淡海余屋量大 慎选产品防套牢
拥有天然河景与轻轨捷运等利多的淡海新市镇为房市焦点热区。然而，一期重划区空屋多、二期环评卡关，淡海新市镇将何去何从？
十月初，内政部营建署召开「淡海新市镇」二期环评说明会，反对与支持民众相互较劲，现场一度混乱，随着淡海新市镇二期环评喧腾未果，让开发案陷入胶着。这宗大台北地区近郊的重大开发案，对当地产经发展与房市，都有着重要的影响，未来开发案如何变化，成为众人关注的焦点。
为了纾解大台北都会区住宅不足等居住压力问题，营建署于一九九二年提出土地面积约一七五六公顷的「淡海新市镇」计划，估计开发后可容纳三十万人入住，改善双北市中心居住问题。
该项计划原本划分为三期，一九九四年第一期开工，二○○六年停止开发后，仅完成第一期约四百四十六公顷的土地征收。营建署遂将二、三期合并成「淡海新市镇二期」，并以淡金公路为界，划分一、二开发区。营建署新市镇建设组日前指出，后期发展区二期一区、二区，总开发面积约一一六七公顷，完工后预计可引进十七万名居住人口。
消息披露后，刺激当地房市成长，让淡海新市镇成为近几年房市的当红炸子鸡。中信房屋行销企研室经理江龙名表示，淡海新市镇约从七、八年起陆续出现新建案，但由于交通问题迟迟未获改善，初期买气表现平平，随着近年来台湾房价成长快速，建商苦无土地，纷纷往淡海前进，带动当地房价成长。
根据代销业者统计，今年九二八档期中，新北市以淡水区推案量最大，总计上看五百亿元，且多数集中于淡海新市镇，例如兴富发建设的百亿元大案「海洋都心」、宝路建设造镇大案「台北湾」、指标建商宏泰建设推出的「宏盛新世界」等案，力推二十至四十坪小坪数、二到四房自住产品，全力向首购族招手。
环评卡关 推升一期土地价格
有了第一期众多开发建设，让不少民众对淡海二期开发更具信心。支持者大声疾呼，希望政府加速土地征收与开发脚步，以改善淡海地区交通问题，促进当地与大台北地区的经济链结。
然而，在环评时却屡受争议，其一原因是经济环保冲击疑虑。反对者「淡海二期反征收自救联盟」、台湾农村阵线等团体认为，二期开发区为大台北地区近郊仅存的农渔生产区，当地河海更是北台湾重要鳗苗产区，形成在地生产、消费与就业的经济规模。
其二，开发案涉及大批人口迁移问题，目前预估的征收迫迁户数高达六千余户。若未经审慎考量而开发，对当地与北台湾的农渔经济，都将造成重大冲击。
二期环评卡关，各界关心的不只是对当地经济发展的冲击，对于当地房地产市场将造成哪些影响，也是众人关注的焦点。
有业者指出，由于二期在环评卡关，开发时程将比预计延后，让淡海新市镇土地更为珍贵，尤其已开发的一期地区在「卖一块、少一块」效应下，未来土地价格将水涨船高。例如七月宏普建设以总价约十．一二亿元，买进淡水区淡海段共一六五三．九九坪土地，换算每坪单价高达约六十一．二万元，以土地单价与建筑成本估算，未来销售金额将上看三字头大关。
※好房杂志2013年11月号更多精采文章：
◎ 封面故事＞ 多空交战 挑屋时机到◎ 名人住居乐＞ 丁守中 从小角落拓展 让台北缤纷亮起来◎ 区域生活圈＞ 宜兰市北门商圈 观光小城创业家爱◎ 旅店不思议＞ 祖谷温泉限定 坐缆车泡汤去◎ 好房传真＞ 四租屋政策齐发 不再窝居北市
【更多精彩内容，请见《好房HouseFun》杂志2013年11月号】