高雄套房这样选就对了 3招让你买套房不套牢
▲邻近捷运站的地方交通便利，套房出租较容易。（图／记者陈建宇摄）
高雄市房价基期低，因此如果手中有点闲钱想投资房地产，不少人会想到总价较低的套房产品，但是在高雄套房要怎么买才不会变成「套牢」？专家表示满足交通便利、精华区段、优质管理3个条件，套房出租需求就会稳健，投报率更有机会达到4~5%。
▲精华商圈周边的套房需求也大，不容易出现空租状况。（图／记者陈建宇摄）
高雄因为房价较低，投资房地产的门槛也较低，以套房产品来说，在高雄市只要总价300万元内就能入手。信义房屋三多捷运店一级专员施智邦表示，在高雄买套房不想吃亏，就要选择精华的区段买，「地点好才有人租」。例如高雄的蛋黄区、主要商圈等都是适合投资套房的区段。
交通便利也是套房生存的重要条件，施智邦指出，邻近捷运的地方因为大众运输方便，对很多上班族来说都是租屋的好地点，在这样的地方投资套房也比较稳当。例如以总价300万元购入的套房，租金每个月1万元，年报酬率就能达到4%。
另外，社区的管理状况也是重点，有些旧大楼的套房规划杂乱、单层户数多，如果没有好的管理，整体质感差就很难吸引租客。施智邦表示，部分大楼社区屋龄虽然高但管理得宜，包括电梯也换新、具备垃圾集中处理，租客不用担心居家安全，承租意愿就会更高。
▲知名大专院校周边的透天改套房很抢手，报酬率亦高。（图／记者陈建宇摄）
投资套房也有另外1种选择就是「透天学舍」，买大专院校周边的透天厝改建成为多个套房出租，施智邦表示在文藻外语大学、高雄餐旅大学等知名学校附近都有很多从透天厝改为透天学舍的案例，相对投入成本较高，但是因为可以隔出更多套房，投报率也更高。例如总价1300万元的透天学舍，可隔出6间每个月租金8000元的套房，换算下来年报酬率可超过4%，若坪数更大租金更高的产品，年报酬率甚至可以达到6%。