什么鬼？一套房子两个房产证！购房花样你知多少

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

本站房产讯 上有政策，下有对策。

自从3月份广州严格执行限购以来，广州楼市无论是新房还是二手房，成交量持续低迷。

根据本站房产数据监控中心统计，连续3个月广州全市一手房总网签量均在六七千套左右徘徊，7月初（7.3-7.9）广州网签仅1000套左右。

相比往日单月动辄破万套的网签量，如今成交缩减不止一点点。二手房方面，影响更大，个别曾经交易较旺的楼盘，如今也出现了一个月零成交的现象。

广州从3月至今全市一手房每日成交趋势图

值得注意的是，当前无论是一手房还是二手房，市况都出奇地一致：成交下降，但房价就是不降。

那么问题来了，在限价、限购、限卖等大“限”的大背景下，开发商如何回笼资金呢？放眼广州11区，双合同、捆绑车位出售的现象比比皆是。

除了双合同、捆绑车位一起出售，在购房的过程中，您还遇到什么奇葩的事情吗？诚意登记是不需要交钱，但得事先冻结几十万；首付给的多的，可以优先选房；公寓不能卖个人，但是抓住过户的漏洞可以让交易时间“倒流”到3月30日之前；一套房子，竟然有多个房产证……购房前这些买房交易花样，你应该知道。

放眼当前，

最猖狂的：双合同

双合同，是产生于2013年的限价政策。

当年4月份广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

其中，预售方案申报价格过高且不接受国土房管部门指导的商品住宅项目，暂不核发预售许可证。已取得预售许可证的商品房项目，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同，调整后再予销售。

于是，不久之后，市场上就有了“双合同”。虽然当前依然宣称要“严打”双合同，但是双合同的现象早在三四年前就产生了，这个“严打”的时间也未免有点长。

回顾历史，

最憋屈的：一房多证

一房多证，是“70/90政策”的产物。

“70/90政策”是指一个社区90平以下的房源要占到70%以上。一些高端社区打政策擦边球，将一套大户型分割成两个甚至三个90平以下的小户型，出售给业主，即一套房源有两个甚至多个房产证。

这情况在不限购的时候，并没有什么影响。但在当前本地户籍人士限购2套，外地户籍人士限购1套的情况下，这样多证的房源则相当难脱手，不仅是因为需要多个购房名额，而且首付门槛比较高。

举个例子，当年开发商卖给业主A一套房子163平，但由于受“70/90政策”影响A拿到的不是一个房产证而是两个，两个80多平的房产证。

如今A想转手这套房源，交易时是当做两套房源来看，那么接手的B必须花了两个购房名额（中介介绍其中一个名额可以用亲朋好友的）。

即使B当前无房无贷刚好又有购买两套房的资格，那么他的首付至少得去到5成。因为购买这样的双证房源，相当于一下子买了两套房，

按照当前的限购政策，即使无房无贷首套首付3成，第二套首付7成，一次性买两套，则首付至少5成。

这样的房源可以拆成两套房源分别出售吗？像广州番禺锦绣半岛的双证房源是不可以的，其中一个原因是，当初的房子是按照一套房源来设计，难以拆成均具有厨房卫生间和大门的两户。

多证或者双证房源价格，一般会比单证房源的低。比如锦绣半岛，即使是同一个小区，双证房源比单证房源低约4000元/平。

钻政策漏洞并非不可取，就担心未来有一天，会有一百种方法让你玩不下去。

上周新增房源1825套 增城领跑

越秀受威胁！郊区也有这些新名校

意向楼盘：

姓　　名：

手　　机：

人　　数：

看房日期：

1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

姓名：

手机：

人数：

东部1线双景房7字头起享2万抵93折

姓名：

手机：

人数：

番禺线大平层山景洋房

广佛线开阔江景洋房

东部1线山景房7字头起

南沙线精装商住公寓

保利大都汇情侣公寓

大壮国际广场减10万

珠江嘉园1万抵95折

保利花城享1万抵97折

碧桂园空港国际小公寓

碧桂园豪园总价95万起

荔湾国际城1万抵20万

佛奥广场顶级商务平台

变身!上帝视角看琶洲

新团队如何撬动地王?

广钢大热 看荔湾房价

新黄埔撼天河老大地位

2015楼市网友吐槽榜

买二手房也不“二”

买房如何选楼层？

靠工资永远买不起房？

读公积金异地贷款政策

搞懂以房养老的背后

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈