认命的广州刚需 便宜6千/平的双证房敢买吗?
本站房产讯 因为10年前的“90/70”政策，广州部分二手楼盘“1套房有两个房产证”，这意味着，买1套这样的房，需要2个购房名额。但在番禺南浦，这样的房子单价比市场价便宜6千/平。调控以来，等不到广州房价下跌的刚需买家，如果有名额，愿意接盘吗？
广州楼市的上半年，在沸沸扬扬的调控风波中收官。刚需客的持续观望，没有等来房价下跌，却屡屡被告知，早前的房价洼地已经被填平。其中，最让买家感到心寒的或许就是番禺。
根据传统划分，番禺主要由5个板块构成，分别是洛溪南浦板块，华南板块、市桥板块、大学城板块和亚运板块。
其中最火的是华南板块和市桥板块，近年来房价涨势迅猛，早在去年已经有多个新盘涨破4万，而万博附近的二手，今年同样出现4字头，对刚需已经非常不友好了。
而在5个板块中，大家说起房价洼地，公认就是洛溪南浦板块。可能因为近来鲜有新盘面市，南浦洛溪板块渐渐淡出市场的视野，此前房价一直涨不起来。但面对从去年开始的楼市疯狂，如今，该板块的洼地也不复存在。
从地理位置上，南浦岛紧临海珠，与荔湾隔江相望，多年前就已经开通了地铁2号线，加上江景资源的加持，本身的居住条件不错。中介认为，板块现在只是补涨，即使新政出台，也不可能跌。
南浦现在有多贵？近日，本站房产前往南浦岛踩盘发现，板块内楼龄近20年的楼梯楼单价逼急3万/平，而电梯楼小户型已经去到3.2万/平以上，200万以下的预算，在南浦只能看楼梯楼了。（图为锦绣半岛小区商业街）
首先，本站房产来到位于洛浦街南浦环岛西路的锦绣半岛。项目首期占地面积超过40万平方米，建筑面积达100多万平方米，分为西、东、南区三部分，全部为由18－25、26层的高层洋房。
这里需要补充一个背景知识，在2006年的时候，国家执行过1个调控政策，要求楼盘建筑面积90平以下的户型占比不能低于70%，也称为90/70政策，当时为了应对这个政策，很多开发商都对房子的产权进行了分割，导致市内部分楼盘的大户型其实都是两个房产证。
这在当时那个不限购的年代，并没有什么问题，但之后，政府开始限购，这类两个房产证的单位，变得极难脱手，必须有两个购房名额才能买，而且二套首付比例高。
有的人会问，那不能按两套去分别卖给两个人吗？答案是不行。因为当时并没有考虑到这个问题，所以户型通常不能分割，也就是说，没办法更改格局，不能开两个门做成两套房子。
锦绣半岛的二手房如今就面临这个尴尬的问题。而双证的房子，明显比单证的便宜。最早开发的是东区，单证的房源，均价在3到3.2万/平之间，双证的房源，均价在这个基础上低4千/平左右，约2.6-2.8万/平。
小区的1-4栋和7到10栋，主要是两房和小三房，楼王是13-15栋，均为127平以上的户型，其中13栋的140平和168平大户型都是双证，16-18栋以小三房为主，放盘价在3.2万/平以上，但最终基本可以3万/平左右成交。
而在西区，基本上100平以上的三房都是双证，最小的是87平小三房。双证均价2.4-2.6万/平，单证3万/平左右。
南区是整个小区最新的组团——敏捷金月湾，12栋为双证，其余都是单证，最小的单位是93平的三房，均价在3.2万/平以上。
根据中介透露，6月份锦绣半岛成交了1套1楼两房单位，证未过两年，均价只要2.4万/平，小编现场看到1套163平的四房，均价大概也在这个水平，但算下来总价已经去到393万。
对于考虑双证房源的买家，小编这里也帮大家算笔账。以100平的单位为例，假设双证是两套各50平，如果用一个人的名额买（前提是你还不是单身，否则限购1套），那么第1套首付3成，第二套首付7成，就算按最低均价2.4万/平算，首付也要去到120万，相当于5成。
如果是120万的首付的预算去买单证房源，可以买到总价400万的房子，即使单价要去到3-3.2万/平之间，但算下来买到的面积还是更大。
除非是找多一个亲戚出名额，以两个首套的资格买下来。这样的话，还是刚刚那套100平的房源，总价240万首付只要72万。但现在政策紧张，能凑够两个名额不容易，就算凑够了，未必舍得这么用。不过有传言称，这类有两个房产证的房子，也有两个学位，有弊也有利。
随后，本站房产又来到板块另一个标杆楼盘——广州碧桂园。该盘建于1999年，整个小区超过5000户，比起锦绣半岛，广州碧桂园的优势是离地铁近，从大门步行到2号线南浦站大概只需要5分钟。
整个广州碧桂园均为楼梯楼，其中一期的户型包括68平两房、102平三房和140平三房，底层复式均价高达4万/平，送超大花园和门口露天车位；低层单位均价在2.8万/平左右，往上的楼层2.7万/平；最便宜的是顶层复式的大户型，160平，均价在2.1-2.2万/平左右。
二期均价在2.8-2.9万/平左右，靠路边的2.5-2.7万/平，主要户型是81平两房和106平三房，是一期的升级产品。
目前放盘以一期房源为主，新政前两房的总价在170-175万左右，新政后大概涨了10万，总价180-185万。而目前放盘的1套68平底层复式带花园，总价去到285万。
南浦岛之所以先天条件不错，但之前楼市一直不温不火，最大的原因就是配套不给力。不过广州碧桂园有个优势，就是业主子女可以到华南碧桂园的幼儿园和小学入读，在小区内有接送的直达校车。
作为刚需买家，你会选择锦绣半岛单价低的双证房，还是广州碧桂园的楼梯楼？摆在刚需面前的选择已经不多了。
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