在广州，学位房才是刚需！但一定要牢记这3点......
有时候，在读者群里，有人说“学位房那么贵，为什么要买，租房也可以读书啊”，看到这个说法，不禁笑了。
可能他们没有发现，今年的“学位焦虑”，是往年的数倍！也有可能是还没有小孩，没能感同身受。
1
供不应求！
首先，要明白的是，学位问题往往不是因为开发商无良，而是整个大环境的问题，广州的学位已经供不应求。
据广州plus统计，从2012年起，广州每年的户籍新生儿就已突破10万大关，二胎放开后，户籍出生人口更是突破15万大关。而且，这还未包含非户籍人口出生数！
先看幼儿园。
越秀区公办幼儿园计划招生班数仅有66个，计划招生人数1665人。除去小区配套的，电脑摇号总计划1418人，而报名人数为7862人！缺口足足有6444个，录取率仅为18.04%。
而天河区也没好到哪里去，整体摇号录取率仅有31.43%！
再看2020年广州普通公办小学计划总招生3379个班，14.88万人。而早在2018年，广州小学实际入学人数就已超20万！
按照现在每年户籍出生人数以及外来人口逐年递增的情况来看，未来公办小学学位缺口将会越来越大。
再者广州人才落户政策宽松，近年来的年新增人口，都在40万人以上。
尽管近几年广州已开始加快进度扩建新建学校，但是公立教育资源供需结构深层矛盾突出，想在短期几年内解决的可能性并不大。
未来几年别说优质学位了，能不能保证一适龄儿童一学位都难说。这种情况下，对于“租售同权”的一些幻想就变得更不切实际和可笑。
那么，如何才能最大限度成功地让小孩上公立名校？
答案很简单，就是去买名校学位房。这样，成功入学的概率更高。
2
疯狂！
名校学位房蹭蹭涨！
有一句话可能大家也都听说过：“有一种房，叫学位房。永远走在市场前面，无论市场怎么调整，它都屹立不倒。”
名校学位房，具有穿越经济周期的能力，是最抗跌的硬通货。
以广州两名校为例：
1.东风东路小学
△数据来源：安居客
数据显示，过去3年东风广场的价格要高出所在板块均价40-80%！
再看同为越秀区名校的文德路小学，其招生范围内的东方文德广场，甚至是板块均价的200%！
2.文德路小学
△数据来源：安居客
可见，作为楼市里面的“硬通货”，名校学位房任何时候都不乏买单的人。
要注意的是，学位房市场的坑也不少！
3
购买：
想买硬通货，牢记这3点！
1.买学区房，切忌犹豫！
在广州，学位紧张是通病，短期内难以缓解。学位是有限的，学位房也是有限的。
所以，大家不时听到学区房业主反口加价几十万，甚至是上百万的原因——学位房不愁卖！因此，买学位房，该出手时就出手，切忌犹豫！
大城市注定与高房价相伴，学位房价格尤甚。
所以，无论是从个人经济负担考虑，还是日后易转手程度考虑，买市区学区房都该优先考虑总价小的学区房。
若是买近郊，那该综合考量考量周边综合配套是否完善、所在片区是否有政策规划利好......
比如，位于从化街口中心区不远处，拥有近20万㎡私家公园百万㎡运动社区及近万㎡商业街区的珠光御景山水城，其学位房就是未来升值第一梯队！
3.名校学区永远是首选！
学区房价值与学区内学校的知名度，总是成正比的。学校的知名度越高，学区房的价格和保值能力就越高！
珠光集团与从化区教育局、广东外语外贸大学合作，借助广东外语外贸大学的品牌资源优势，打造了广东外语外贸大学从化实验小学（简称“广外从化实验小学”）这样一所优质的公办小区配套小学，学校直属从化区教育局管理。
从化家长买学位房，又多了一个超高性价比的好选择！
广外从化实验小学
为什么说，买学位房，珠光御景山水城是一个超高性价比的好选择呢？
因为置业珠光御景山水城，不仅可以让孩子接受广外从化实验小学的优质教育，还可享受到只此一家的三大优势：
1.享受学校就在家门口的便利：
步行10分钟内即可到达，让孩子与家长从通勤之苦中解脱；
让孩子每天可多睡一小时，安全从容上学去；
让家长在阳台目送孩子，一出家门就入校门，安心上班奋斗去。
除了广外从化实验小学，珠光御景山水城还配套了公立幼儿园，已正式投入使用。
同时，珠光霭德TinyHands托育园也已经盛大开园。
作为从化目前仅有，并精心打造一家托育园学校，采用纯母语英语教育，为花朵们未来求学做最好的第一步准备。
此外，小区还拥有珠光集团与广州从化图书馆共同打造的社区共享图书馆——云所图书馆。
2.给孩子一个可以亲近自然的健康成长环境：
在珠光御景山水城，孩子们除了可以浸染在“谈笑皆鴻儒，往来无白丁”的书香氛围中，还可以在优越自然环境中健康成长。
项目地处流溪河畔，步行500米可至，孩子可以随时随地亲近自然。
3.坐享片区配套便利：
项目位于温泉大道，距离街口中心区仅3公里。不但可以享受街口完善的生活商业配套，而且经济压力没那么大，省下来的钱还可以买辆车，想去哪就去哪。
珠光·御景山水城
90万㎡成熟城邦，
0-12岁无忧教育家门口优享。
公立广外从化实验小学、
公立山水城幼儿园、
TinyHands托育园、
从化图书馆云所分馆，
一应俱全！
【学府居】101-132㎡生活美居
地址：广州·从化·广外实验小学旁
电话：020-87883333
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越秀受威胁！郊区也有这些新名校
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