一套学位房愁坏了一个中产家庭，不想输的你买了吗？
编者按：疫情、城市停摆、楼市冻结、复苏、走热……2020年的楼市就是一出现实版魔幻剧，每个置业个体经历了什么？反映出怎样的楼市真相？本站房产年终特别策划《2020楼市观影报告》，通过TA视角，倒带2020楼市影像。
长舒一口气的她，步出民政局，继续和“前夫”手挽手回家。
家住珠江新城的林云，对口小学是天河第一小学，这已是多少妈妈梦寐以求的好学校。然而用林云的话来说“不是不好，只是华阳小学更好而已。”
为了学位房乘风破浪
在妈妈圈子里面，学位房也是有鄙视链的，如果孩子读的是东风东路小学，文德路小学，华阳小学这些一等一的名校，你大概率会收获别人艳羡的目光。
为了读上这些名校，不少妈妈都甘愿付出，有的牺牲生活质量置换老破小，有的不惧风吹雨打远程接送，有的花费重金托关系找门路赞助入学。
正如今年的热播剧《三十而已》，女主角顾佳为了孩子一步一步的规划和付出，先是换了房子，然后低下头，找门路，打入富太太圈子，为孩子赢得人人抢破头的幼儿园入学机会。
这是一个妈妈的天性。剧中对白这样说：“在出月子时，顾佳便已经死了，活下来的，是许子言的妈妈。”
而林云的另一个名字是“昊昊妈”，昊昊是她的大宝。
7月的广州持续高温，马上就到二胎预产期的她持续多周到天河北一带看房，目标很明确：华阳小学学位房。
因为已经没有购房名额，摆在昊昊妈面前有两个方案：一是将珠江新城的房子卖掉，置换成目前天河北最好的楼盘峻林；二是离婚买一套老破小学位房。
珠江新城是宇宙中心，思前想后，昊昊妈始终舍不得卖掉这里的房子，于是选择了假离婚。
他们的看房过程并不曲折，因为房子不是自己住的，不需要过度挑剔，更重要的是手握充足预算，买房不慌。最终，昊昊妈敲定了一套紫荆街的老房子，面积75方，总价420多万，双方没有太多你来我往的涨价砍价，一切都非常顺利。
尽管闺蜜们善意提醒，离婚买房终究有风险。但昊昊妈顾不上那么多了，她说要和30+的姐姐们一样乘风破浪，为了学位房拼了！
事实上和林云一样追求学位房的中产家庭并不少。如果说手握三套房的她是幸运的，那么在李美莉身上，中产困局则尤为突出。
有人说，学位房已成中产阶级标配，是中产阶层父母们意欲跨越阶层的最后搏击。
是的，低产阶级欲望需求低，孩子有书读就可以了；而富裕阶级，较高的社会地位和雄厚的财力，让他们天然就拥有更多优质教育的选择权。
唯独是处于社会中间层的中产阶级，往往愿意背上更多的“负债”让孩子赢在起跑线上，毕竟有了这套学位房，孩子的优质教育解决了，等孩子读完小学，把房子一卖，房价又涨了一大截，妥妥的硬通货。这是很多北上广深“高负债”家庭的如意算盘。
李美莉在今年疫情期间怀上了二胎，置换房子被提上了日程，但上半年楼市低迷，她和大多数人一样，在观望中错过了抄底的机会。
预算650万左右，120方左右电梯三房，如果是二手楼龄最好在10年以内，要兼具改善需求和学位功能，虽然放在普通刚需买家上看，这已是一笔“巨款”，然后对于学位房只能说是勉勉强强，如果要读上最好那批学校，更是杯水车薪。
环顾广州热门的学位房，这个预算和要求在越秀区没房可选，天河北的二手勉强有一点选择，但楼龄太旧实在下不了手，于是李美莉转战一手新兴区域。
近年来，不少规划较大的楼盘都以引进9年一贯制名校作为卖点，华师附XX分校，广附XX分校等等让人眼花缭乱。新学校硬件好，生源有保障，毕竟房价就摆在那里，买得起的家庭不会太差，最大的担心就是师资。
看过天河智慧谷、奥体、广氮几个新盘，预算合适户型合适，又是新房子大社区，但最终没让李美莉掏出银行卡的还是迟迟定不下来的学校。
根据规划，有些楼盘说会引进9年一贯制的名校，有些说自己就在名校旁边，但到底是哪家，或者能不能保证入读？销售的答复一直都是还在洽谈中。这并不妨碍这些楼盘持续涨价，最火爆的项目更在短短一年间，实现了价格“4”到“6”字头的飞跃，但李美莉始终不敢押宝，她需要的是确定性。
对天河彻底放弃幻想的李美莉，在朋友的推荐下又开始关注起海珠的二手学位房。
成熟板块、大社区大配套、地铁上盖、省一级宝玉直小学，这是光大花园的标签。挺着8个月孕肚的李美莉，在入冬的12月接连看了这个海珠人气小区多套房子。
“光大花园四五期是最好的，楼龄新环境好，单价都在6字头；六期在商场楼上，虽然楼龄更新但没有花园，小孩活动空间不够；其他一二三期便宜，但有些太旧了实在看不上。”看了光大七八套二手房后，李美莉已经对这个小区了如指掌。
最终他们看中了一套四期100方出头的三房单位，总价680万，原本想着能砍下几万就入手，好让学位房焦虑症结束，无奈进入谈判阶段，业主又不想卖了，经过中介多次沟通，业主依然不为所动，李美莉再度陷入不停看房的日常，至今未解脱。
有人说，这届家长太辛苦了，在学位房这件事上，应该少点焦虑与不安。
然而，大多数妈妈会告诉你，“没有经历，你不会懂得”，在自己能力范围内，就要给予孩子最好的！
也许，学位房只是漫漫“鸡娃路”的开始，但如果你连这个“房票”都没有，后续可能也不配有更多的疯狂和不遗余力。
在林云排队离婚的这两个多月来，广州房价又开始疯涨，这边是她房子的卖家不停地在念叨“卖便宜了”，那边是李美莉加快步伐与时间、与行情赛跑。
当妈妈都不容易，只能互勉了。
记者手记：
同样作为一个二胎妈妈，我认为学位房还是很有必要买的，但不能太盲目，我自己的看法是这样的：
1. 不要麻木攀比，不追求最TOP，在能力范围内选择一个不错的学位，适合自己的才是最好的。
2. 方便接送，小学阶段步行20分钟内可以到达，与其送孩子到离家很远的名校，不如就近入学，给孩子一个更加宽松和自在的环境。
3.孩子读书固然重要，但不能太委屈自己,不建议为了学位牺牲居住环境。建议如果已经有一套较好的自住房，可以在附近买一套带好学位的小面积单位作为二套房，小面积单位用来出租减轻月供压力，几年后把房子卖掉也容易出手。
4. 因为我是“老广”，学位房更倾向越秀区，但近年来新兴板块的教育水平也有所提升，例如黄埔、南沙，有不少楼盘都引入省一级的9年一贯制学校，置换这些区域的成本远远低于中心区传统名校。
近年来，很多新兴居住板块都引入了9年一贯制名校，与市区传统的老牌名校相比，有什么优劣势？买家应该如何选择？
越秀是传统名校聚集地。越秀区的传统名校之所以受到追捧，最主要的两点“生源和师资”。越秀区的“老东山”板块价格高实力强，越秀西的北京路板块价格相对友好。
海珠、荔湾的学位房性价比高。因为这边有好些楼龄在10年以内的次新房都带有不错的学位，价格比越秀、天河亲民，配套比番禺、黄埔齐全，对于置换型的买家是不错的选择。
当然，这些老城区学校也有弱点，就是硬件不足，有些甚至是“麻雀小学”，和新区宽敞的教学楼，偌大的操场无法比。
而天河直升优势大，但选择不多。除了宇宙中心Top 1华阳小学，还有市一级龙口西，两者可直升广州中学。天河第一小学、体育东路小学，能直升天河中学，而华景小学、天府路小学对应直升113中。另外天河目前有两个体量较大的新盘，珠江花城和保利天汇都是宣传会引入9年一贯制的学校，但具体是哪家暂时没定。此外，全新盘金地天河峯睿举例清华附中仅仅150米。
新兴板块生源会越来越好，但也面临教育资源紧张。以现在最热的置业板块黄埔科学城区府一带为例，因为产业发展的原因，聚集了大量的优秀人才，他们选择在附近安家置业，从而造就了一大批高质素的居住群体，未来这些板块的生源显然会越来越好。但很多教育资源还没有完全跟上，导致学位紧张，希望教育配套也能尽快完善。
最后说说学位房购买注意事项：
1.拥有学区房不代表就拥有学位，了解清楚学位是否充足。
2.购买时间建议提早1-2年，如果是置换更要把握好时间。
3.买综合价值叠加的学区房。
4.学位房学位占用年限千万不能马虎。
5.超小面积单位谨慎购买。