房地合一升级 你的村庄被攻击了吗？
就在股市旺，房市热的时候，行政院趁热端出了一道新料理－房地合一税升级版，虽然炒的是一盘隔夜菜，旧菜加盐加料后，却也咸死了一群爱吃炒房老饕，大呼吃不消！
会让政府出重手，其实也不是没来由，先是预售案场传出漏夜排队购屋，还有大户现金扫房，中人开团购屋佣金入袋没缴税，让国税局忍不住拿放大镜往预售屋的市场查看。
2016年房地合一上路之后，短买短卖的成本大幅提高，投资购屋行为减少，房市交易价量皆减，当年的买卖移转栋数从平均30万栋的水准，骤降到24.5万栋。不过上有政策下有对策，由于境内法人，不论持有年限长短，并入营所税申报，采20％缴税，因此从内政部的数据观察，法人囤房及短期交易的比例都比自然人高，显示少数以短期买卖为目的的人士，多改用境内法人的名义购置不动产，以降低税务成本。而这次修法，就计划针对法人5年内卖屋课35％至45％的税率，连预售屋交屋前的契约转让交易，也都纳入房地合一税课征，新法一旦上路，将再度改写房产获利公式，就像如来佛再度将孙悟空头上的紧箍咒缩紧，让短期置产族更加头痛！
一、资产配置除旧布新：首先，短期持有闭锁期拉长，不动产短期买卖的成本增加，投报率明显下降，短期内投资型买卖交易量减，不过市场热钱需要去处，且不动产的稳定性高，在经历阵痛期之后，房地产置产仍有需求性，置产族针对手上资产重新盘点，进行「除旧布新」，以届满闭锁期的存货优先出清，达到资产重新配置的健康循环。
二、法人竞逐高投报宅：由于公司法人仍会有其资产配置需求，但无法借由短期买卖获利，因此未来法人购屋规画更加严谨，使投报率佳、地段好，具长期持有价值的不动产，会成为抢手标的。
三、预售客源转向成屋：因预售市场交易被放大检视，置产族观望，短期内的抛售现象，也可能冲击到预售屋的正常销售，新成屋或中古屋将成为市场主力，自住需求支撑，房价不太有下修可能性，价格趋向平稳发展。
四、高端置产回归个人：税制升级后被牵制的法人购屋，节税空间将大幅收窄，因此未来高端客户的买卖，可能回归自然人名义购买，确保资产运用更具弹性空间。