实地测评：比商品房贵，看“一线村景”！海口这个安居盘，你会买吗？

最近一段时间，安居房的热度又上升了！

一方面，部分项目报名火热。比如市中心区域的安悦澜庭房源/报名户数比例超过3：1；君临华苑239套房源也报名了385户，房源/报名户数比例也超过了1：1.6。

另一方面，四季度将至，各安居房项目也加快了建设进度，都想赶在下半年卖上一波。

除了前面的两个项目，西海岸的永桂花园B区、新高理想城、江东的悦顺居，可以说各区域都在“凶猛放货”,仅这五个项目，供货量就超过了2500套！

9月20号最新启动报名的永桂花园B区安居房，吸引了不少市场关注，并有粉丝喊话小易，出一篇项目测评。

这不就来了！

项目实景

老规矩，先说结论：项目装标在线，80-90米楼间距罕逢敌手，园林活动区域比较充足；94平超紧凑三房则是见仁见智，周边景观界面直接是“村景房”，书包也很是一般！

01便利的位置和较差的景观

对项目的第一印象，来自去项目的路上。

从位置来说，总体还是十分便利。永桂花园临西海岸区域主干道之一长滨路，介于海盛路与彤桂路之间，靠近长流镇政府，属于西海岸南片区。

项目区位图

沿着海秀快速路出长滨路口，三五分钟就可以到达项目，通勤便利度不错。

周边学校、商超、医院、菜市场等配套已经十分成熟。

如长流中学、长彤学校、美德幸福广场、五源河体育场、长流农贸市场、省儿童医院、肿瘤医院等配套齐全，生活便利。

项目门前小路

但从长滨路拐向海盛路以及永桂路，景观瞬间一变，马上就来到了市郊城乡结合部。路两边的售卖的摊贩、台风过后还未清理的杂枝、沿街店铺摆出来的货品，显得颇为杂乱，“回家”的最后500米，显然不能给你情绪价值。

02立面美观，装标一流，超紧凑三房户型有BUG

闯过颇显杂乱的街面来到小区，不得不说，灰白相间的建筑外立面间接大气，很是利落，小易对产品有了些期待。

永桂花园B区共8栋高层，总户数644套，均为两梯四户，占地约38亩。

小区沙盘

8栋住宅成2排分布在小区地块边缘，中间则是大面积的绿地、园林区域，在小区北侧，建有一栋约1万平的商业。

大面积的绿化园林能为业主提供相对舒适的活动空间，前后排楼间距也达到了夸张的80-90米，这一点即使对标市面的商品住宅，也罕有对手。

在装标上，干湿分离卫生间、厨房金牌吊柜地柜、老板烟灶、热水器、四季沐歌花洒、马桶等装标在线，浅灰色调花纹地砖和墙砖也比较符合年轻群体的口味，延续了开发商海口城投的较高标准。

厨房实拍

此次供应的644套房源共有约92㎡二房、94、102㎡三房在内的三种户型。公摊率均为23%，表现平平，没有优势。

其中，94㎡的超紧凑三房，并且还是三房2卫格局，这在海口安居房市场，还是首次见到！

户型图

我们就先来看看这个户型：

进门后是一处短玄关，样板间做了整面墙的收纳柜，增加了收纳空间。

接着就是客餐厅、厨房、阳台一体化设计的长厅在这个面积段是常规操作，而重点是仅94㎡“小三房”户型居然做了3.9米开间的客厅。

94㎡户型样板间实景

这个数据，基本可以对标市面110㎡以内的多数产品。

厨房面积不大，L型的操作台基本够用，预留了一个双开门冰箱位置，点赞！

但其他方面，三间卧室包括卫生间，空间就十分局促了！

比如淋浴空间，转身的动作幅度要放小，不然容易磕到墙面，如果说再加上一个小的置物架，就能活动的空间更狭小了。

样板间实景

卧室方面，无一例外增加了实用的飘窗设计。但三个卧室的面积，太小了！

公卫对面的小次卧，目测面积仅有6个多㎡！

说实话，这个空间很难做卧室，也只能做个小书房或者儿童房。

另一间次卧和套间主卧大约8㎡和12㎡上下，大家可以拿自家卧室面积对比一下，

样板间实景

在分别放完1.8米和1.5米的双人床之后，收纳空间很是有限，主人的衣物、被褥、物品放哪里？

这是个大bug！

或许在户型设计之初，开发商着重考虑了房屋的功能性，才把住区和卫生间做的“小而全”。

但带来的问题十分明显：

那就是没有考虑家庭成长的周期性！

从两口之家到三口之家，甚至是几年之后父母也要搬来帮忙带娃，居住、收纳空间不足的矛盾会越来越突出，或许还未能等到允许房屋交易的10年周期，就得考虑换房！

当然，这个问题在92㎡两房户型中得到了不小的改善，除了次卧采光较差，其他方面舒适很多，但对于安居房购买群体来说，与3房仅2㎡的面积差，有多少人会选择呢？

户型图

另外，仅有半数房源客厅景观是朝向内部园林，其他房源看到的景观更多的是厂房、杂货场、城中村自建房，简直是一线村景房！

阳台景观

03均价1.2w/㎡，值得买吗？

说到安居房的价格以及性价比，其实是老生常谈了。

在之前关于安居房汇总及踩盘的稿件中，小易曾多次提到这个问题。

安居房供应猛增，商品房价格不断下探，这个趋势在海口，在西海岸愈演愈烈！

在西海岸片区，对置业者来说无疑是幸福的，上车门槛越来越低，他们又有着太多的选择。

永桂花园B区安居房指导价格不高于12000元/㎡，在南片区的大盘宝龙城、南海幸福汇、大华；北片区的首开美墅湾...这其中多数项目的价格（非全部房源），比这更低，而宝龙城，最低首付可以做到6.6w。

宝龙城实景

其实，安居房作为重要的保障性住房，近来却受到不少网友的吐槽！

商品房价格不断下探，而安居房价格却结结实实横在了1.2w-1.3w㎡的区间！

对此也有网友建议放开安居房价格，仅设定最高价，实际售价则交给市场，交易规则和时间限定不变！

好了，说完价格，接下来就是房屋户型和品质、园林呈现、周边配套、居住舒适度和书包划分。

就以三房来说，多数项目的面积在100-110+㎡这个面积段基本都有覆盖，与永桂花园B区总价上相差不大，但在得房率、园林、居住舒适度比较上，还有差距。书包方面大差不差，学校大都处在相同梯队。

在装标和周边配套方面，永桂花园则有相对优势。

当然，项目最终如何需要市场验证，我们一起期待。

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