破盘价频传该买房吗？ 四个买房时机考量点告诉你
▲近来建案破盘价频传，专家认为这个时候进场，相信会比以往有更好的收获。（示意图／记者姜国辉摄）
去年开始，房市让利风一直吹，继板桥打出四字头破盘价后，新庄副都心也出现三字头破盘让利价，让不少有计划买房的民众心痒难耐，但又怕房价是不是还会下来，这一买会不会买贵了？对此，专家认为现在这时间点，消费者算是相对占优势的一方，可鼓起勇气前往案场，勇敢议价。
近来建案破盘价屡传，但毕竟房市仍持续盘整，许多民众对于房价是否触底，依旧抱持观望态度，加上近期有不少新案再度开出区段高价，让民众深怕低点未到，不敢果断进场。不过住展房屋网企研室认为，从近期的市况看来，现在高低价建案混战厮杀的时局，或许是消费者不错的购屋时机。
住展房屋网企研室表示，当一地房市出现震撼价码时，消费者的房价认知也会随之向下修正，这时当地建案为求突围，多半会跟进让利或放软价格，以免遭低价案边缘化，民众选在这个时候进场，往往能有出乎意料的惊喜。
此外，现今房市买气进进退退、价格高低互见的迷离局面，说明不只消费者在探测房市热度评估进场时机，业者本身也在测试市场风向，斟酌买气是否已经稳定，以拿捏建案未来的价格定位，因此买卖之间的拉锯战，将是短期房市的主旋律。
住展房屋网企研室认为，在双方拉锯的过程中，消费者算是相对占优势的一方，因为房市已在低谷盘旋多时，业者仍战战兢兢，在捍卫价格之余，也多半还保有一些弹性，以免态度太过强硬错失成交机会，因此民众现在大可鼓起勇气前往案场，勇敢议价，相信会比以往有更好的收获。
1.头期款到位的时间
购屋时需要评估自己的财务状况，尤其是头期款，如果头期款来自业务奖金或家人资助，不妨将资金到位期列入考量。
2.房价的走势
许多人担心现在买屋买贵了，对房价走势观望，但其实影响房地产价格因素复杂，可能因为政治、经济或其他社会因素影响，撇除市场炒作，大致上房地产和其他产品一样，由市场供给需求情形决定价格。
房贷利率影响民众购屋意愿，阿明建议每个月房贷（本金加利摊还金额）不要超过月所得1/3，当利息低时，购屋资金的成本低，贷款的压力较轻，如有机会使用政府提供的购屋优惠贷款，利息负担部分也会降低不少
如果没有买房子，是跟家人住还是租屋，假如每个月房租已经和贷款利息差不多或甚至超过十，当然可以考虑买房子。