《传产》想买房？区域、时机要看好

疫情后的2021年，众多房市变数正围绕着台湾市场，想要买房该怎么买才能保值呢？第一看重大建设，有重大建设落成的区域未来发展性佳，也往往是就业、人潮的保证，而人潮将会带来居住的需求，包括像是高铁、捷运站、科学园区等。再来看该区域的租金投报率，租屋市场代表真正居住的刚性需求，租金投报率高代表基本面好，出租不需担心空屋期太长，出售都有较好的机会能够出场，台北市的租金投报率平均约落在2-2.5%左右，外县市则在3%以上。

目前处于低利率时代让无论是投资或是自住的买方都有非常好的机会进场置产，政府政策对于投资型的买方较为不利，可能要有至少持有5年以上的心理准备。自住需求的民众受此打炒房政策及房价波动的影响较小，其实主要考量自身的负担能力，及审视自身需求来挑选适合自己房产类型及购置区域，21世纪不动产企划研究室建议民众计算日后每月本息摊还的金额，不可超出家庭每月总收入的3成，最多不可超过5成。

受疫情影响，联准会于疫后两度紧急降息且实施无限量化宽松政策（QE），各国也推出各项纾困方案，并持续大印钞票及提供低利率贷款，疫情也使得民众消费习惯趋于保守，转而将资金投入储蓄或是投资等金融市场而非一般消费，低利率贷款吸引不少民众更乐于进入不动产，泛滥的资金进入金融市场推升大多数资产的价格，除了美国金融市场外，更延烧至全球其他市场包括股市、虚拟货币、房地产都纷纷价格上扬。

台湾政府从2020年底便开始实施一连串的打炒房策略，包括信用管制、实价登录2.0、房地合一税2.0等措施，目的在于遏止炒房，主要作用在制止房价不透明、减少贷款成数及优惠让公司法人及自然人囤积大量房产行为减缓。

2021年3月六都的买卖移转栋数，合计交易量达22,576栋，创下十年以来新高，月增45.4%、年增13.9%，21世纪不动产企划研究室表示，有资金需求的卖方将会赶在7月1日即将上路的房地合一税2.0前交易，而有买房需求的民众也可趁此机会积极交涉，预期在Q2交易热潮会持续。