《传产》雷雨来捣乱？ 专家：看屋好时机

永庆房屋客服中心资深经理陈继先指出，专业的房仲在带看时，通常会从房屋所在区域的大环境、社区公共空间及公设再往内到房屋室内屋况逐一进行介绍及解说，而雨天看屋时可以观察该区域路段、社区空间及房屋内部是否有排水不佳、积水未处理等情形，也能同步检视是否可能有屋主自己也未发现、及未告知的渗漏水状况。

举例来说，大雨后的道路容易散落枝叶，若是街道排水系统良好或区域落叶清运速度快，代表该区域路段维护品质相对良好；尤其对于地势较低洼的区域、或位于山坡上有高低落差的社区，也能观察大雨时是否存在容易淹水的问题！

走进社区后则要留意公共空间，如顶楼、地下室都是常见积水地点，楼道与梯间的窗户若老化未修补也可能出现渗水，能从中观察到社区的管理品质，另外，也可留意本身建物外墙磁砖是否有明显龟裂或剥落未修补之情形，避免长时间之下，可能存在渗水进入建物室内的情况。一般而言，公共空间的修缮应由社区公积金或住户依持有比例分摊费用，若是屋龄较高或户数不多的公寓，也可能无管委会及社区管理人，对住家公共空间维护要求较高的购屋族，可将未来修缮问题一并考量。

「雨天看屋的一大重点，在于观察有无屋外雨水气渗入室内的状况。」陈继先指出，台湾气候潮湿多雨，使房屋渗漏水的成因多，撇除墙内水管老旧破裂、厨房浴室的防水层年久失效…等内部漏水问题，若是偶遇大雨，则能确认有无房屋外墙裂缝处、窗户胶边老化处、不同建材交接处及增建处等…是否有渗水情形。

因此，陈继先建议，民众在雨天看屋时，在屋内可多加留意天花板、窗边是否有水渍痕迹，同时注意墙壁表面有无不规则的漆面粉状隆起、油漆脱落或壁纸卷曲变色情形，还可以用手触摸有无未干水痕。如果有阳台外推、顶楼加盖、一楼平台增建等其他增建，接缝处也要观察有无漏水迹象。

若是雨天不方便出门，也能选在风雨平息后再去看屋，陈继先表示，房屋若有渗漏水情形，多会留下水痕、水渍等痕迹，不会在一两天内马上消失，依循以上建议，还是能在雨后观察到社区的管理品质、屋况有无渗漏水等情形。