雨天是看房好时机！专家：防买漏水屋「这几处」排水需注意

▲ 通常在阴雨天看屋的人很少，但专家认为，下雨天是看房好日子。（示意图／Pixabay）

文／CTWANT

近期迎来梅雨季，加上持续气候变化，虽然连日大雨令人心烦，不过专家却认为是最好的看屋时机，建议除了观察屋内角落以及天花板之外，还可到顶楼、地下室等公共空间看排水状况。此外，也可细看墙面是否有水渍、壁癌、色差甚至青苔等等，多处确认细节，以免砸重金买到漏水房。

房市专家赖志昶表示，连日大雨就是看屋好时机，雨势较大时，若是屋内结构老化或有缺陷，雨水易从顶楼或墙面渗进屋内，导致墙面或天花板潮湿，或让其出现有水渍、污点以及壁癌，甚至直接滴水。此外，若能实际观察天花板内部状况，也建议细看是否有出现裂缝、水渍等等。在房屋外观上，如果是易漏水或潮湿环境，壁面也常有水渍、青苔，在看屋时也可多加留意。

在雨天看屋时，也建议到顶楼平台、地下室停车场等日常易忽略的公共空间，查看社区排水状况，因为若上述地点排水不佳而出现积水问题，影响层面相当广泛，且可能涉及众多社区住户权益，若有纠纷或缠讼恐怕难以厘清，建议看屋时多加确认。

国内房市老屋比例占多数，且全年气候颇为潮湿，民众买房遇到漏水是最常见的纠纷，若与邻居发生漏水纠纷，依照《公寓大厦管理条例》第12条规定:「专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权人共同负担。但修缮费系因可归责于区分所有权人之事由所致者，由该区分所有权人负担。」也就是说，若屋内出现地板或管线漏水，修缮费用要由墙壁或楼地板双方共同承担。

因此，依法可要求漏水住户应负修缮之责，若邻居不予处理，建议住户可先就目前漏水情况拍照存证，并进行相关检测与估价，同时寄存证信函要求邻居修缮，若对方仍执意不理，可向各行政区区公所之调解委员会声请调解，因漏水纠纷实属常见，调解委员会多有处理经验，故一般进行至此多能获得解决。

延伸阅读 ▸ 比瑜珈还方便！「1懒人运动」超夯　一票狂赞：妈每天做到流汗▸ 肉搏3刀男遭「古灵精怪伞戳2次」　中捷长发哥还原惊险过程：蛮好笑的 ▸ 男子说好请客…饭前朋友竟说「另外多带2人」　他这回应网赞爆