买到漏水屋怎么办？房仲不藏私：漏水保固有「这条」才有用！

专家提醒，台湾30年以上老屋占比5成，只有永庆房屋提供「无屋龄上限」的漏水保固，民众签约前务必看清楚，购屋才有保障。(图/永庆房屋提供)

房子无论新旧都可能出现漏水，若想避开漏水屋，很多人建议可在雨天看屋，观察屋内是否潮湿、有无明显漏水等情形。如果担心在交屋后、甚至是入住后才发现有漏水问题，专家建议，选择提供「房屋漏水保固」的房仲品牌将更有保障！值得注意的是，有些业者会设下保固屋龄限制，民众签约前务必睁大眼睛看清楚，才不会让自身权益平白损失。

常见漏水有哪些？谨慎「抓漏」买房才安心

针对房屋漏水问题，永庆房屋客法部资深经理陈继先指出，实务上造成漏水的原因有百百种，轻重各有不同，可能是室内潮湿反潮造成的壁癌、墙内水管老旧破裂造成漏水、施作防水层区域年久失效、大楼外墙裂缝渗水、窗框接缝处渗水…等问题。

有些屋主会以折价方式，期望买家在交屋后自行修缮，陈继先建议，由于漏水问题大多还是发生在墙面内，一般人可能无法评估影响范围及修缮费用，消费者若发现喜欢的房屋内有漏水情形，应在签约前请专业的抓漏师傅现场做勘估，因若漏水处在邻居的共用墙面或公共管道渗漏都可能会有不同的处理方式，务必确认好后续修缮方式、费用等问题，买房才买的安心。

买房不踩雷 避开漏水屋看「这」

若想观察房屋有无漏水情形，陈继先则建议，看屋时可以着重观察天花板、墙角、窗框及水管经过的墙面处，确认表面是否有不规则的漆面粉状隆起、油漆变色脱落或壁纸变色发黑情形；如果房屋有阳台外推或顶楼加盖等其他增建处，则要注意新旧建物的接缝处，是否有渗水迹象。此外，整体墙面油漆若有较明显色差或局部粉刷痕迹，也可能是曾经存在漏水问题，民众一定要提高警觉。

陈继先提醒，虽然买房签约前，可以请仲介提供不动产说明书，及由屋主协助填写并勾选的标的物现况说明书，但部分屋主可能旅居国外或有其他住处，而使房屋长期无人居住使用，即使房子存在以上渗漏水风险，屋主也可能不知情，而无法反映在说明书上。为避免入住后才发现漏水，难厘清修缮责任归属买方还是卖方，选择提供「房屋漏水保固」的房仲品牌将更有保障！

永庆漏水保固「无屋龄上限」！最高30万保障额度

永庆房屋拥有业界唯一「无屋龄上限」漏水保固，买家若发现有签约时未告知的漏水问题，在交屋日起6个月内，提供主建物范围内、最高30万的保固额度，超过1万元以上、31万元以下的部分，买方只须负担1万元，为购屋再添保障。

陈继先补充，台湾30年以上老屋占比5成，只有永庆房屋为消费者提供「无屋龄上限」的漏水保固，就算是购买30年以上老屋也适用！且永庆经纪人在签约前，一定会亲自到现场检查屋况，例如水电、瓦斯管线是否正常、屋内有无漏水等情形，也绝不会帮屋主隐瞒屋况瑕疵，用行动及具体承诺，完整保障消费者权益，降低民众买房风险，让你买得安心更住得安心！

永庆房屋经纪人在签约前，一定会亲自到现场检查屋况，也不会帮屋主隐瞒屋况瑕疵，用行动及具体承诺，完整保障消费者权益，降低民众买房风险。(图/永庆房屋提供)