连续雨天赏屋宜手眼并用观测！永庆房屋首创「不限屋龄漏水保固」2种状况都适用

▲迎接夏季多雨时节，想赏屋不用等雨停！永庆房屋提供雨天赏屋查漏水6重点。（图／永庆房屋提供，下同）

财经中心／综合报导

梅雨季后迎接台风季，若有连续降雨，永庆房产专家建议，想赏屋不用等雨停，雨天看房对于担心买到漏水屋的人来说，是个「排雷」好时机。除了能观察房屋有无较明显的漏水状况，也能注意屋内在雨天的潮湿情形。那么，雨天赏屋应该注意什么？

雨天赏屋查漏水　重点观察这6处永庆房屋客服中心资深经理陈继先提醒，别以为只有管线破裂会造成漏水。如果建物外墙有缝隙，水气就容易从外向屋内渗漏，因此检验房屋防水能力，是雨天赏屋的一大重点。陈继先共列出6处渗漏水的好发位置，提供雨天赏屋重点观察：

▲▼永庆房屋建议雨天赏屋查漏水，重点观察这6处。

1. 窗框与门框周围：若是窗框、门框与壁面未贴合有缝隙，或是黏合的胶条老化而有破裂，就可能发生漏水。雨天时可观察门窗紧闭后，周围有无渗水或水渍。2. 新旧建物的衔接处：如果房屋有阳台外推、顶楼加盖、一楼平台增建等其他增建，施工的接缝处也是常见的渗漏水位置，记得观察有无渗漏水迹象。3. 对外连接墙面：可留意本身建物外墙有无裂缝、外墙磁砖是否有明显龟裂或剥落未修补，避免长时间之下，可能存在渗水进入建物室内的风险。4. 水管经过墙面：水气除了从建物外墙裂缝渗入，也可能因为水管老旧破损、厨房浴室的防水层年久失效等状况，形成内部漏水。壁面吸入水气后，可能会造成油漆与壁纸突起、发泡与剥落等情形，产生壁癌，而水气也容易长霉菌，使壁面变色影响美观。5. 连接天花板与壁面的装潢：有时漏水处会被装潢或家具遮盖，等到拆除时才发现严重漏水。除了观察有无发霉或受潮情形，也可以用手触摸感受有无潮湿水气。6. 地板变色或澎起：还有赏屋时最常忽略的地面漏水，若是房屋木地板变形膨起、石材或地砖变色，有可能是周遭出现漏水，使木头与石材因泡水而变质。

「如果房屋的渗漏水严重，多会留下水痕、水渍等痕迹，不会在一两天内马上消失。」陈继先补充，若是雨天不方便出门，也能在风雨平息后隔日再去看屋，还是能观察到房屋渗漏水情形！

永庆诚实安心认证　不限屋龄漏水保固值得注意的是，即使是新成屋，若是有窗框不密合、防水工程施作不完全，甚至是管线设置不当或破损情形，可能住进去没多久就会发现漏水情形；而中古屋若是在近期有翻新修缮，在防水层使用期限内出现渗漏水的风险则会下降。因此房屋买卖选择提供「不限屋龄」漏水保固的仲介业者服务，将更有保障。

陈继先表示，永庆房屋首创「不限屋龄漏水保固」，买家若发现有签约时未告知的漏水问题，在交屋日起6个月内，提供主建物范围内、最高30万的保固额度。房屋渗漏水的成因很多，最常见的就是水管破裂，不论是自己家漏自己家，还是自己家漏水到别人家，两种情形都符合永庆房屋的漏水保固，为购屋再添保障！

此外，永庆房屋更推出「诚实安心认证」为屋况把关，共有非短期交易、非凶宅、非辐射屋与「不限屋龄漏水保固」，只有符合相关检核标准才可获证，让买方确实掌握完整屋况，买得安心更住得放心。