房市转冷屋主想售屋？永庆房屋提醒：小心遭黑心房仲用这三种手法坑骗！

永庆房屋揭露常见的「三大房价操弄术」，帮助屋主识破不肖房仲业者的房价操弄手法。(图/永庆房屋提供)

永庆房屋最近推出新广告，提醒消费者小心遭到黑心房仲坑骗。永庆房屋也揭露「三大房价操弄术」，帮助屋主识破不肖房仲业者的操弄手法。永庆房屋业管部协理陈赐杰分享，这三大手法分别为：一、「揭露过时房市资讯」；二、「以不同的房屋类型低估房价」以及三、「选择性揭露实价登录资讯」。

三大黑心房仲手法 屋主卖屋需慎防

第一，不肖的房仲业者会借由呈现非近期的实价登录资讯，企图让屋主误信过时的房价行情。只要消费者一时没注意到资讯上的日期，就很有可能上当。考虑到最近几年台湾房价涨幅高，若是被不肖房仲以此方式坑骗，损失的房价恐怕相当惊人。但消费者只要注意资讯日期，并请业者提供最近半年以来的成交资讯，就能有效避免。

第二，以不同的房屋类型低估房价，也是房市中常见的操弄手法。例如以大坪数房屋的单价，估算小坪数房屋的总价；或是以公寓类型产品的单价，估算电梯大楼的房屋价格。陈赐杰表示，影响房价的因素众多，当房仲业者在说明房市行情时，屋主一定要注意产品类型是否相近可作比拟，也要注意业者提供的资讯，是否有显示出坪数、楼层、类型等房屋细节。

第三种操弄手法，则是最难识破的选择性揭露实价登录资讯。不肖的房仲业者可能会直接隐藏成交资讯，只选择呈现价格较低、或是特殊交易的成交纪录，引导消费者相信过高或过低的房价。若非对区域内成交行情非常熟悉的消费者，几乎无法第一眼辨别，也因此是最难以事先防范的操弄手法。陈赐杰建议，要避免不肖房仲以类似手法坑骗，最好的方式就是向不同的房仲业者索取实价登录行情，并要求经纪人在资讯上签名确认，透过比对来检查各家业者的资料是否有选择性揭露行情的情况。

委托房仲后 还需要小心「冷冻行销」

陈赐杰也提醒屋主，委托房仲售屋后，还需要注意房仲是否有「冷冻行销」或恶意降价的情事。例如一连数月都没有买方询问，使房仲力劝屋主降价；或者是房仲找到的买方的开价，出现与当初估价落差过高的情况。若是遇到类似状况，都可以咨询其他房仲业者，检查当初的估价是否合理。

陈赐杰表示，永庆房屋为了提供消费者完整透明的房市资讯，永庆房屋经纪人提供的实价登录资讯不仅是系统统一提供，买方卖方所查看的资讯皆为一致；永庆房屋经纪人更会主动在实价登录资讯上签名，保证实价登录资讯皆为最新且完整。

房市短期交易频繁 不少是投机炒作

根据财政部《房地合一2.0》税收数据显示，在2022年第四季，遭到课征45%高税率的房市短期交易案件占比高达21.7%；根据当季应纳税额数字进行推估，平均单件房市短期交易获利金额高达92.2万。相关数据不仅显示房市短期投机炒作依旧常见，更代表屋主若是碰上联手投机客的不肖房仲业者，自身可能损失高达百万的房价！

陈赐杰指出，投机客之所以能够在两年内就将房屋以接近百万的差价转手出售，很有可能屋主在当初售屋时，就没有依正常市场行情卖出，才为投机客产生转售套利的空间。为了要创造套利空间，投机客往往跟不肖的房仲业者联手，透过各种手法使屋主误信偏离市场行情的低价，进而贱卖自身房屋。

永庆房屋更推出「真房价保证」，宣示不炒房、不赚差价。如果永庆房屋经纪人刻意修改、变造、隐匿原应提供之完整成交行情，或是违反相关诚实承诺，最高赔偿买方400万元、卖方4倍服务费，迄今仍是业界唯一提供类似服务的房仲业者。陈赐杰分享，永庆房屋会持续以「先诚实再成交」的理念，保障每一位消费者的购售屋权益。

根据房地合一2.0数据，房市短期交易频繁，获利也惊人，消费者要小心自身售屋权益。(图/永庆房屋提供)