房市變數增多！永慶提醒：小心「一屋多賣」預售屋詐騙

专家表示，近年来预售屋「一屋多卖」诈骗频传，许多人对预售屋买卖安全打上一个问号。图为示意图。图／永庆房产集团提供

尽管房市急冻，但今年以来截至7月底，预售屋交易件数比去年多出近七成，由于不少预售案将进入交屋潮，在房贷紧缩下，市场交易出现不少变数。专家表示，预售屋有低签约金、头款按施工进度分期付款等优势，获得不少首购或换屋族青睐。不过，近年来预售屋「一屋多卖」诈骗频传，许多人对预售屋买卖安全打上一个问号。

永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，「买预售屋时因为房子还没盖好，无法取得建物使用执照，因此民众从付款到真正取得房屋产权的这段期间，风险是最大的。」

今年5月在花莲就爆出有在地老牌建商，于预售交屋前夕欠款跑路，整个建案被债权人申请假扣押，让已经付了钱的买方却无法入住，上百万元的头款也找不到追讨对象。建商甚至将「一屋多卖」给多位买方，有超过60人受诈！过去在基隆也有案例，受害买方也是在交屋时才发现建商一屋多卖，同一户最多有六个屋主，建商还以房屋当抵押物向银行贷款，最后整栋楼有八成以上户数流入法拍，由于银行债权顺位优先，买方想取得房屋所有权或讨回款项是难上加难。

陈赐杰指出，一般买卖房子都会签定「价金履约保证」，由第三方保管购屋款项，直到交易完成才会支付给卖方。然而预售屋买卖中的履约担保，仅有签定「价金返还保证」，为建商完工交屋、房屋产权过户后，才能动用买方在签约与工程期间缴付的款项。

若是签定「价金信托」或「不动产开发信托」，建商则可以按照工程进度取款，因此建商如果盖到一半破产倒闭，买方恐怕无法拿回完整已付款。另外，预售屋履约担保中，还有「同业连带担保」与「公会办理连带保证协定」，如同保人制度让建商可以不受信托或专款专用帐户的约束，自由使用买方支付的款项，若建商在完工前倒闭，买方只能转向担保建商要求负完工责任。

陈赐杰表示，尽管有几种预售屋履约担保，但在一屋多卖的案件中，建商目标是诈骗买方购屋款，因此多半会利用不对等的资讯，以及夸大有多组买方等候签约假象，诱使买方因恐慌买不到，而在没有履保下签约付款。建商还会同时间一屋多卖，等到诈骗巨款到手后就倒闭潜逃，让受害买方无法交屋与过户，也拿不回款项。

如何避免预售屋一屋多卖诈骗？陈赐杰建议，购买预售屋时的功课要做足，了解建商评价与建商所提供履约担保是否符合自己需求，不要被现场气氛影响而签约；签约后也要记得多到接待中心或工地走动，确认是否有按进度施工，如果发现有很长时间没有动工就要注意。

最重要的是，不要因为建商售价比行情优惠，就心急下订，反而要提高警觉，预售屋签约金从几十万到数百万元不等，别因一时疏忽而让自己成为房产诈骗的受害者。