永庆预测108年房市大卖压 七都「待售余屋」上看1.4兆元！
▲叶凌棋预测明年预期房价「盘整缓跌」格局不变。（图／记者陈韦帆摄）
房市进入盘整期第4年将进入尾声，众多建商、业者对于「台商回流、选后消费信心大增等」众多利多，认为明年房市将一片看好，但房仲龙头却抱持不同态度看待。永庆房产集团业务总经理叶凌棋认为，108年有「贸易战、货币政策等」许多变因，且全台待售余屋、使照、建照爆量，预计明年七都「待售余屋」将上看1.4兆元，即使有利多释出，但既成与潜在变因也不少，所以明年房价应仍是「盘整缓跌」格局不变。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，108年全球经济成长放缓，经济扩张面临下行风险，尤其是中美贸易争端未解，明年冲击将逐渐显现，影响全球经济成长，同时也牵动货币政策走向，将是年最大变数。而全台房市又受到新建待售余屋、使照、建照爆量影响，房市爆三高，明年市场供给量大增，预期卖压仍重。此外，明年下半年总统大选将热烈展开，预期民众购屋脚步放缓、转趋保守，将压缩房市交易量成长空间。叶凌棋说明，经济复苏动能趋缓，加上自住需求仍是市场主流，房价缺乏上涨动能，预期房价「盘整缓跌」格局不变，预期2019年房市「价盘整、量持平或小幅上升」格局。
叶凌棋说明，明年房市三高、总统大选的影响显而易见，但中美贸易战未来进展诡谲难料，转向缓和或是恶化，仍难以预测，成为影响2019年房市交易的最大变数，因此，叶凌棋预估，九合一大选选后房市买气略有回温，若明年贸易战没有明显缓和，多空相互抵销之下，2019年全年交易量与今年持平的机会高；若是贸易战能朝向正面、和缓的方向发展，则房市交易量则有扩量空间，有机会上看29万栋左右。
▲永庆房产集团预测明年新成屋余屋卖压将上达1.4兆。（图／永庆房产集团提供）
统计2016年全年至2017年上半年「新屋开工户数」后，以八成推估2019年交屋量，叶凌棋估计：全台有8.0万户交屋潮将在2019年出现，假设在预售阶段已销售五成，那么2019年也还有4.0万户新屋进入销售市场。此外，根据内政部统计，2017年Q4统计目前市场屋龄在5年内、仅办理第一次登记的新建余屋量，高达7.5万户，两者合计，显示明年将有高达11.4万户新增供给量出现，若以七大都会区新屋交易总价来计算，待售总金额高达1.4兆，相当惊人，大量卖压恐涌现。此外，叶凌棋补充，观察2018年1-10月住宅建照量发现，全台建照9.9万户，创十年来第三高，同时也是近四年来新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍；今年新北、台中、高雄建照量达万户以上，预计2020、2021年新增供给恐爆量，房市「三高」（余屋、使照、建照）罩顶，是未来房市隐忧，不仅阻碍买气复苏，更可能成为房市向下的推进器，威胁房市健康。