预售屋热爆 上半年成交额1.3兆

今年上半年预售屋成交总金额已达1.3兆元，已超过2021、2022年全年的成交金额，也达到去年全年的83.7％。图／本报资料照片

近年全台预售住宅交易规模

资金涌入预售屋市场，今年上半年预售屋成交总金额已达1.3兆元，已超过2021、2022年全年的成交金额，也达到去年全年的83.7％。

业者预估，今年下半年国内经济若保持稳健、低利环境持续、地缘政治稳定、亦无激进的打炒房政策的情况下，2024全年预售市场超越去年的1.56兆元机会相当大。

根据永庆房产集团统计，2021年全年预售住宅总销金额约1.26兆元，2022年为1.15兆元，去年为1.56兆元，然而今年在一波热潮带动下，3月起每月均逾2,000亿元，5、6月更逾2,600亿元，上半年累计1.3兆元，已超越2021、2022年全年的交易量。　房仲业者分析，房价节节高升，以及通膨及股市资金行情，加上成屋市场缺货，带动预售屋交投畅旺，使预售屋半年几乎是过去一年的销售额。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2021年因新冠疫情促动全球展开量化宽松政策、再加上台湾疫情控制相对得宜，资金潮为台湾预售市场创造一波盛况，直至2022下半年才逐渐趋缓，随着平均地权条例新法上路前的上车潮、2023年第二季开始，预售房市转趋热络，2023年最后一季每月皆有破万件的交易量，今年以来台湾经济数据持续亮眼，民众购屋信心大增，带动预售屋房市更加畅旺，5月单月交易量更高达1.5万余件，突破历史纪录。

因今年预售住宅总销金额成长幅度明显高于成交件数，显示预售住宅的平均总价仍不断上涨。数据显示，去年6月七都区预售屋平均总价，除台北市高达4,208万元外，其余六大都会区均在2,000万元以下；但到了今年6月，新北市、新竹县市和台中市的预售屋平均总价，皆已突破2,000万元，整体预售住宅总价涨幅高达15％。