預售屋上半年成交量增六成 專家預期全年將同步攀峰

今年上半年预售揭露量约近8万件，总揭露金额达1.4兆元。 联合报系资料照

据预售实价揭露资料显示，今年上半年预售揭露量约近8万件，总揭露金额达1.4兆元，较去年同期分别暴增约六成、八成，显见预售市场交易火热。房产专家认为今年全年预售市场交易量、成交金额有望破14万件、2兆元大关，双创历史新高。

据实价资料显示，统计最新的6月预售屋揭露量约1.54万件、年增率达6%，但总揭露金额高达2,885.7亿元、年增21.7%。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，由于《平均地权条例》去年6月新修法、7月上路前的上车潮，在比较基期较高下，单月预售揭露件数仅年增6%。

上半年预售屋交易统计

曾敬德表示，从过去预售市场交易量来看，预售屋月销1万件、房市表现就很不错，但今年光是3到6月的预售揭露量就超过六万件，相当于每月卖破1.5万件，买气相当惊人，显示上半年在通膨、股市大涨资金行情带动下，同步带旺房市买气。

不过他强调，今年上半年不论一手、二手市场买气畅旺，但这都是发生在8月台股崩盘前的盛况，接下来可观察8月预售实价揭露数据，观察预售市场是否有受到这波股灾、银行房贷紧缩等外在环境变化影响。

据预售实价登录网最新资料，今年上半年预售揭露量达79,686件、近八万件高水位，较去年同期大增约六成，总揭露金额高达1.4兆元，更较去年同期暴增约八成；其中光是3至6月间，出现单月揭露达1.38~1.59万件的交易大量，显示预售市场不仅销售热络，且新建案卖得又快又好。

曾敬德指出，今年上半年预售交易量已达去年全年的75%，因此今年全年预售市场交易量预估将破14万件，成交金额将挑战2兆元大关，有望双双写下新高。

以区域来看，今年上半年共有四大都会区预售屋销量都超过1万件，买气最强的是台中市1.6万件、年增86%，桃园市交易量则达1.5万件、年增55%，新北市销售约1.2万件、年成长17%，高雄市揭露量约1万件、较去年同期激增约1.4倍，高雄一手屋买气成长幅度居六都之冠。

曾敬德表示，这一波预售市场呈现价量齐扬，难免出现不买会更贵的心态，加上部分个案采取低首付策略，更吸引置产、自用型客户目光，助攻房市买气。