房市潜规则揭密 预售屋、成屋谁较贵？专家全都指向它
▲成屋看得到摸得到，但是房价不一定比预售屋贵。（图／记者陈建宇摄）
民众购屋时买的产品不外乎两种：预售屋和成屋，但是买哪一种比较划算？就有民众在网路论坛上发问，到底预售屋和成屋，哪个比较贵，房地产业者则不约而同回答：「预售屋较贵。」
很多民众都会质疑，成屋看得到摸得到，预售屋什么都没有，为何预售屋可以卖比成屋更高多价格？京城建设发言人周敬恒表示，预售屋卖的是未来的产品，通常出现在市场氛围看好的时候，高雄尤其明显，若建商看好未来的房市，认为有增值利益，房价就不可能比现在的成屋低。
▲高雄预售屋多出现在看好未来房市的时间点，因此房价会比成屋高。（图／记者陈建宇摄）
周敬恒解释，预售屋的概念就像是建商与消费者现在签订了「期约」，期约到期之后房子也不可能卖给别人，为保证能够取得一定的增值利益，房价势必要卖得比成屋高，这点在全台湾都一样。
▲买成屋短期就必须拿出大笔自备款，对部分民众来说现金压力大。（图／记者陈建宇摄）
但预售屋的价格比成屋贵，民众为何不买成屋就好？这就牵涉到付款方式，高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪表示，以成屋来说一般都是贷款80%，自备款20%，若以总价1000万元的房子计算，买成屋一口气就要拿出200万元的自备款，对许多购屋族来说是很大的现金压力。
反之，预售屋的付款压力并没有这么大，蔡绍豪指出，预售屋的付款方式，通常会把自备款20%拆成订签、工程期、签约用印、交屋等等，等于自备款也是分期摊还的概念，最多一次就是缴10%，若同样用总价1000万元计算，最多一次只要拿100万元出来，压力比起成屋小很多。
也因为付款压力较轻，民众也比较能接受预售屋房价比成屋高，毕竟不是现下就要一次付清自备款，蔡绍豪指出，很多民众就会把买预售屋当成强迫自己储蓄。