消失的预售屋 北台湾10大重划区成全成屋市场
▲北市境内重划区的预售屋案越来越少，成屋余屋案明显增多。（图／记者季相儒摄）
随着房市修正期拉长，建案一路从预售卖到成屋，加上成屋市场性较预售屋佳，使得预售屋逐渐在市场消失，过去许多预售屋挂帅的重划区，如今清一色被新成屋取代，这现象说明建案保守推案的心态正在持续蔓延当中。
金融海啸以来，北台湾三都主要重划区推案形态多以预售屋为大宗，诉求的是重划区未来性、卖的是未来的价格；但近年预售屋建案逐渐淡出各大重划区，取而代之的是新成屋建案。据住展杂志统计，北台湾三都中，有多达十个重划区内销售中的建案通通是成屋案，一个预售屋案也没有。
台北市内湖四期重划区、文山政大二期重划区，线上销售中的建案全是成屋案；而新北市的新庄副都心、桃园艺文特区，此前大多是预售屋盘踞市场，但在「远雄首品」已经成屋、「三发璞致」撤场暂停销售后，副都心正式宣告进入零预售阶段，未来二大重划区将公开的新案，如「润泰峰盛」、「中悦丽舍花园」则全是成屋案。
住展杂志企研室经理何世昌指出，北市全成屋案重划区较少的主因，除了买方对预售屋接受度较高之外，先前市府对新成屋案课征囤房税更是关键，建商多宁愿推预售而不愿推成屋。但目前因房市前景仍不明朗，建商减少推出新案，北市境内重划区的预售屋案越来越少，成屋余屋案明显增多。
▲重划区推案模式由预售转为成屋当道最主要因素，与建商看淡房市前景息息相关。（图／记者季相儒摄）
而十大全成屋重划区中最特殊的，则是八里台北港特定区。何世昌说，自金融海啸以后迄今，北台湾凡大型重划区第一个建案多是预售案，卖的是重划区二、三年后的价格，但台北港特定区完全打破这套规律，第一个建案「文昌苑」竟是成屋案，颇让人跌破眼镜。
何世昌分析，重划区推案模式由预售转为成屋当道最主要因素，与建商看淡房市前景息息相关；除了台北市外，新北、桃园先建后售的建案持续增加。其次，因近二、三年来适逢预售屋交屋潮，再加上销售趋缓，建商集中火力销售成屋余屋，预售屋推案自然就减少了。
最后，则与房市客层转变有关；由于投资客大量退场，预售屋投资需求降低，建商便顺势由预售改兴建后再推出。何世昌说成屋自备门槛虽较高，但纠纷较少、房价较低、优惠较多、风险更小，以及可以马上入住等五大优势，对消费者而言相当有利，在银行房贷条件持续放宽之下，应能刺激自住客买盘出笼。