全台预售屋交易量 剩高峰3成

今年10月全台预售屋交易量约4,600件，创下近20个月新低，只有今年6月高峰的3成不到。图／本报资料照片

今年各月全台预售屋交易件数与金额

银行房贷紧缩、加上中央银行信用管制，不仅降低民众对房市上涨的预期，冲击预售市场买气。据实价登录统计，今年10月全台预售屋交易量约4,600件，创下近20个月新低，只有今年6月高峰的3成不到；代表北台湾预售屋行情的「住展风向球」，11月灯号虽维持绿灯，但分数已降至去年9月以来的新低。

统计显示，全台预售屋交易量下半年起呈现「断崖式」下滑，5、6月时单月均高达逾1.6万件，不过8月跌破1万件，10月更不及5,000件，各都会区中除了桃园市还维持千件以上外，其余五都均跌破千件，与6月景气高峰时相较，除了桃园衰退幅度在6成以内，其余五都均在7成以上，其中新北、高雄更衰退逾8成。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，预售市场是市场的领头羊，上半年房市有强烈的「不买会更贵」的预期，中央银行出手降温后，预售市场虽然没有立即的贷款需求，但市场氛围已经转向，预售市场也像「狂欢派对开了灯」，瞬间恢复理性，预售也进入自用当道的理性审慎的购屋阶段，接下来要观察推案量较大的区域未来销售状况，一旦低量维持的时间拉长，有些涨太快与供给较多的区域，难免会出现价格压力。

住展发言人陈炳辰表示，以北台湾追踪指标建案平均来客组数来看，4～6月平均都超过30组，不过近二个月已降至20组以下；3月时平均能成交5户以上，近二个月成交均不到2户，若非北市文山、新北三重、林口及桃园中路等地有个别大案拉擡，整体买气会更惨烈，一些二线地区因投资潮创造的案量，面临景气逆转，寒风刺骨相当有感。

陈炳辰表示，今年虽因上半年一波热潮，预期北台湾的全年推案量来到史上新高，应可突破1.4兆元，打破2013年的1.34兆元的纪录，不过明年转机尚不明朗，不少地区都有指标案筹备登场，建商应对青黄不接阶段，将备受挑战。