预售屋交易骤冷 近五月新低

股市高点修正，冲击房市信心，7月预售全台交易量1.26万件，写下近五个月新低、月减22％。图／本报资料照片

近一年全台预售屋交易件数

股市高点修正，冲击房市信心，根据最新预售实价揭露显示，7月预售全台交易量1.26万件，写下近五个月新低、月减22％。房仲业者分析，房贷之乱发酵也波及预售市场，非首购的预售购屋人开始担忧未来交屋的核贷问题，后续可观察8、9月份预售市场交易量，是否对于预售市场产生冲击。

一般全台预售屋单月交易量若逾1万件，即代表景气热络，2022年～2023年上半年单月交易量多在1万件以下，在去年7月平均地权条例修正案上路之后，全台的预售屋交易量随着景气转热而快速成长，去年10月超过1万件，今年3月成长至1.3万件，5月及6月更爆出1.6万件的交易天量。

不过，相较于过去一年以来交易件数逐月成长，今年7月则出现近一年来首见的降温，单月交易量跌破1.3万量，买气热度约回到今年第一季时的水准。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，7月下旬银行紧缩银根、房贷钱荒开始发酵，虽然预售到交屋还有一段时间，不过购置预售案除了一般自用需求外，也有置产型的买方，现在预售交屋房贷也不若先前容易，非首购的买方也会担心未来是否交屋时也会遇到类似问题，房贷紧缩事件初期市场通常比较恐慌。

加上条件佳的个案上半年热销，新推案跟不上，7月又碰上股市创高后的大幅回档，都影响7月预售市场，出现大幅降温。目前陆续有些案场传出来人量减少，加上营建类股指数也出现一波修正，上半年房市热销状况已经过去，未来预售市场可能会回归理性购屋的氛围。

与房市景气处于顶峰的6月相较，7月全台各主要都会区的预售屋交易件数出现明显缩减，台中跌破3,000件，新北市、高雄跌破2,000件，台南跌破千件大关。

以减少幅度来看，台北市、新北市分别月减38％、27％，新竹县市月减39％，减幅为各都会区最大，台中、台南、高雄月减幅也在2至3成间，仅有桃园交易量维持较平稳，月减幅仅3％。