高雄预售屋近半数皆2房产品 新竹预售3房交易近6成

新竹县市人丁旺！ 预售3房交易占比近6成 七都最高！

受高房价压力影响，七都购屋族群购买预售屋房数也有所变化。永庆房产集团观察近三年七大都会区预售屋各房数交易量占比变化，在三年间，台北市2房预售屋交易占比从34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房预售屋的交易占比高达48.7%，高过台北市。而2024年新竹县市的3房交易占比将近6成，为七都之最。

台北预售2房占比三年间大增12个百分点！

近年来全台房价高涨，因此买房对许多民众而言已不堪负荷，不少购屋族群受限于预算，而选择面积较小的房屋。数据显示，七都预售屋2房占比皆较三年前提升，其中台北增加幅度最大，三年间增加12.1%，为七都之冠。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北市在高房价与少子化的状况下，民众购屋空间需求降低，使近一年2房产品交易热度攀升，以占比46.6%超车3房产品，居各房数最高，且4房以上产品在三年间占比大减近10个百分点。

近一年高雄预售2房占比逼近5成 七都最高！

近一年高雄预售2房占比为48.7%，为七都最高，亦较三年前增加4.4%。陈金萍分析，高雄市人口众多，加上近年来产业多元发展，带动当地居住需求而推升房价。有鉴于现代小家庭居多，以及为了提供消费者负担得起的总价，建商也倾向推出小坪数的预售屋，以保持销量，因此2房以下小宅几乎已主宰高雄的预售市场，吸引许多自住、置产买盘涌入。

陈金萍补充，细看近一年高雄预售2房交易资料，多属蛋黄区域的三民、左营区，以及新兴热区的楠梓、仁武、桥头区。这些区域因交通、生活机能足够以及科技产业加持下，预售市场交易热络。近年来高雄房价急涨，大多数的购屋族难以负荷，建商因此力推低总价的2房产品，使近一年当地预售2房占比居七都最高。

新竹县市预售屋近一年3房占比逼近6成大关！

新竹县市近一年3房占比为59.7%，较三年前增加2.8%。陈金萍说明，新竹县市随着竹科的发展成熟，持续创造大量的就业机会，磁吸人口移入，以推升购屋需求，在全台呈现少子化趋势下，新竹县是少数人口正成长的县市，竹北市和新丰乡更是连续10年呈现正成长。此外，当地购屋族群平均薪资收入高，房贷负担能力佳，因此可购买的房屋坪数也较大，近一年3房和4房占比高达7成5，居七都之首。

表、近三年七都预售屋各房数交易量占比

资料来源：实价登录预售屋买卖交易资料；永庆房产集团研展中心汇整。筛选条件：1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。2.建物型态：公寓、透天、住宅大楼、华厦。3.主要用途仅筛选住家、住商用及其他登记事项、排除亲友交易之成交资料。注: 1.实价登录资料为2022年1-10月与2024年1-10月的资料。